时隔三年，央行重提“7折”房贷，公众对首套房贷利率下调的预期再加码。

    记者从多个渠道获悉，长沙的工行、中行等银行日前已接到总行转发的央行文件，称“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。在楼市微弱回暖的当口，央行的这一表述格外引人关注。

    在湘多位银行人士接受记者采访时认为，央行重提7折利率，首套房贷下调的预期进一步强化，诸如9折、8折的优惠会更多涌现,但首套房贷利率7折银行预计很难执行。

    【央行】特急文件重提7折房贷利率

    招商银行长沙分行信贷负责人谢龙表示，2008年央行宣布个人住房贷款利率下限调至0.7倍。虽然之后首套房贷利率陆续上浮，但央行对该下限一直未调整。此次重提，并不意味着个人房贷下限发生新变化。

    中信银行长沙东风路支行行长谢晶则坦言，央行此举是为给市场更多信心，预示着政策将进一步宽松，首套房贷利率下调的可能性大为增加。

    在央行降息的同时，银监会发布文件，将个人住房抵押贷款首套和二套房风险权重统一规定为50%，被视为是银行从鼓励消费贷款角度出发作出的调整。

    【长沙】多家银行能享受8折优惠

    长沙一家股份制银行个贷业务负责人对记者表示，两项政策叠加，小型银行在首套房贷利率上有可能掀起新一轮价格战，更多的银行会加入首套房贷7折或8折房贷利率优惠的行列。

    招行、光大、中信、中行、渤海等长沙多家银行的有关人士对记者表示，目前首套房贷仍以基准利率为主流，但已经可以享受8折、9折利率优惠，只是享受的客户尚未超过3成。

    “现在可以给客户8折优惠，但大概只有十分之一的比例。”招商银行长沙分行信贷负责人谢龙称，利率市场化其实给银行和客户更多的空间“双向选择”，不排除优惠比例进一步扩大。据了解，7折优惠在长沙暂未出现。

    【银行】“7折利率吃不消” 

    首套房贷利率下调预期山雨欲来。“7折”究竟还有多远？

    实际上，与客户憧憬房贷利率打7折相比，银行人士对此非常谨慎。不妨看一组数据。6月8日降息后，目前5年期定期存款基准利率为5.1%，长沙的华融湘江银行、长沙银行、广东南粤银行等5年期以上定期存款利率已上浮至1.1倍达5.61%。5年期以上贷款基准利率为6.8%，打7折为4.76%，打8.5折为5.78%。如银行执行7折优惠利率，存贷款利率将倒挂：若存款采用基准利率，将出现0.34个百分点的利差；若存款利率升至1.1倍，利差扩大至0.85个百分点。

    “房贷利率打7折基本是亏本的买卖，肯定吃不消。”中信银行长沙东风路支行行长谢晶表示，首套房贷利率下调是趋势，除非是监管部门硬性要求，不然仅从市场供求来看，银行主动将首套房贷利率打7折的可能性很小。■记者 刘永涛

    延伸

    7折房贷始于三年前

    2009年，房贷7折优惠开始执行，当时正值金融危机后，楼市一片萧条，银行房贷普遍打7折。

    2010年，楼市调控越来越严，上半年银行陆续取消7折优惠。11月，监管部门发出口头通知，要求银行一律执行最低8.5折优惠。

    2011年，首套房贷利率上浮更成为一种常态。

    2012年，随着楼市调控成果的逐步显现，房贷利率优惠又开始出现放松迹象。

    算账

    7折利率，百万房贷20年少交28万

    100万房贷  月供 累计还款总额

    基准利率(6.8%)：7633元 1832014.88元

    7折利率(4.76%)：6467.7元 1552247.74元

    节省1165.3元 279767.14元

    楼市连线

    杭州深圳上海南京再现千人购房潮

    杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市，最近一段时间的购房热情正持续升温。

    据杭州网统计，截至6月11日，杭州主城区年内共成交住宅13531套，已经超过去年全年。此外，深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房，或开盘基本售罄的情况。碧桂园南京凤凰城项目700套房源甚至引来1.1万人次看房。一些购房者表示，降息及一系列政策微调后，楼市已经触底的判断在市场蔓延。

    针对目前楼市成交量回暖的状况，易居中国董事局主席周忻认为，目前楼市可以概括为：开发商以价换量，投资客逢低吸纳，地方政府谨慎推地。无论是商品房市场还是土地市场，还尚未出现追涨的情况。因此，楼市目前仍属于低位盘整。

    ■据上海证券报