以未来的眼光看楼市，才是精准、睿智投资的永恒定律。

    在“十二五”大长沙的超级城市建设计划中，最着力打造的重点板块在什么地方？结合长沙城市格局的历史性变化，各片区发展现状及未来规划、发展潜力，长沙最热门、最具升值潜力的楼市板块又在哪里？

    以专业的眼光比较南京各大新兴板块，不难发现，以长沙开福万达广场为中心，向南向北蔓延的江东城市走廊正在成型，一个囊括长沙开福万达广场、华远·华中心、复地·崑玉国际、北辰·三角洲等项目在内的区域性顶级滨江商务区正强势崛起。

    商业面积将超1000万m2

    “一个中央商务区的形成需具备三个条件：一是位于大型城市群中心；二是要有以金融业为主的商务业态分布；三是要聚集为上述功能提供相应服务的第三产业。”在住建部城市规划专家、上海浦东新区规划协会会长朱若霖看来，而目前长沙经济的快速发展，长株潭城市圈快速发展，世界500强企业的陆续进驻，武广、沪昆高铁的建设开通，让长沙滨江商务区的诞生成为一种必然。

    2007年以来，河东滨江商务区的地块被相继出让，长沙开福万达广场、北辰·三角洲、华远·华中心、复地·崑玉国际等大型城市综合体沿湘江东岸一字排开。包括购物中心、商业街、五星级酒店、服务式公寓、主题商业街、5A甲级写字楼集群等业态正逐渐成型。

    “长沙市政府正大力推进‘沿江建设、跨江发展’的重大战略布局，开福区政府也提出了‘开创滨水新区，建设幸福北城’的目标。”开福区区委书记张迎春表示，湘江东岸正在快速聚集起星级酒店、商务商业、服务外包为代表的经济业态，长沙江东城市走廊已经形成。

    目前万达广场等超大型城市综合体项目正在如火如荼地建设，未来湘江东岸将聚集起1000万平方米以上的高端商业商务面积，一个产业高端、人气兴旺、业态丰富的滨江商务区正强势崛起。

    未来金融商务中心

    综观世界各地，河流与经济发展总有着密不可分的关系。

    泰晤士河沿岸，伦敦金融城和新兴CBD金丝雀码头交相辉映；巴黎塞纳河畔，拉德芳斯商务区是法国经济繁荣的象征；而世界的金融中心纽约曼哈顿，则有哈德逊河、东河与哈林河三水环绕；同样，快速发展中的上海陆家嘴更是三面濒临浩荡浦江。

    在长沙，随着万达集团等品牌地产商的相继落子，一些超大规模的城市综合体拔地而起，长沙的滨江板块，从曾经最大的棚户区，一跃而成为集商务办公、购物、酒店、金融、休闲、娱乐、居住为一体的世界级商务区。

    目前芙蓉路集中了长沙地区约70%的金融机构，这正是滨江商务区建设的核心支撑点。未来湘江东岸聚集起的近1000万平方米的商业商务面积，将成为芙蓉路传统商务区西扩的完美载体。

    “作为开福万达广场核心主体的世界级5A写字楼集群万达·总部国际，位于湘江东岸城市走廊最核心的地段，坐享100万的全球顶级配套，俯瞰仅有的山水洲城，成为长沙滨江板块最核心、最高端的写字楼集群。”长沙开福万达广场投资有限公司总经理黎愿国认为，长沙滨江商务区开始进入开发高潮，未来十年，这里都将是长沙楼市发展的引擎和标杆，是长沙未来的城市金融商务中心。■记者  唐琨