一部融合品牌元素的商业大片正在一个成长中的二线城市——长沙上演。这里既有王健林、任志强、梁信军等业界大腕的倾力演出，也有保利地产、北辰实业、绿地集团等实力房企的未来图谋。

    3月25日，喜盈门·范城举行招商大会，全国1000余商家参与。

    4月5日，复地·崑玉国际项目亮相。

    4月8日，华远地产与海信广场正式签署战略合作协议。任志强与海信广场掌门人周涛的握手给长沙带来了新的商业想象。一个星期之后的4月15日，华远·华中心也首次开盘。

    其实许多人愿意相信，这仅仅只是个开始。

    ■记者 唐琨

    入局长沙

    一切还要从始于2007年的那一波“疯狂”说起。

    2007年6月，建发以5.3亿的价格拍得黄土岭地块，以788万/亩的价格开创长沙土地最高单价；一个月后，北辰斥资92亿拍下长沙新河三角洲地块，成为全国地王；2009年，保利地产又以1033万元/亩的价格拿下南湖4号地……

    “2007年，复星集团下属地产集团上海复地曾多次派人来长沙看地，当时长沙不论是GDP还是人均可支配收入都在全国排不上号。”在复星集团副董事长、CEO梁信军看来，哪里的发展速度快，资金就会流向哪里，“湖南已经成为中国最具潜力、投资环境最好的地区，制造业、服务业、娱乐业全国领先，人才充沛，房地产企业大举进入长沙并不奇怪。”

    品牌力量

    “随着政府继续对房地产市场进行调控和大规模建设保障性住房，楼市正逐步回归理性。房地产企业也开始分化，小型企业逐步退出，大型品牌企业则着眼于商业地产等复合型地产。”上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一线城市市场竞争激烈，城市中心已经被瓜分完毕，而长沙这样的二三线城市中心正面临一轮旧改开发热潮，为区域商业的发展提供了更多机会，吸引了品牌开发商的眼光。

    当然，长沙商业地产的突然爆发，也与城市化水平息息相关。

    “中国和主要国家的城市化率水平相比，最接近的是韩国，但即便与韩国相比也相差了30年的平均水平。”在华远地产董事长任志强看来，中国二线城市的城市化率不到50%，三线城市的城市化率不到40%，因此在未来中国的城市化水平应该是持续增长的过程。

    过剩隐忧

    前期疯狂集中的拿地行为造就了目前城市综合体项目的集中涌现。长沙开福万达广场、华远·华中心、保利国际广场、德思勤城市广场、喜盈门·范城、运达中央广场、华悦城、北辰·三角洲、绿地中央广场、世茂·铂翠湾、奥克斯广场……二三十个商业综合体项目在短短的三年时间内崛起，并且还在持续增长。

    “商业地产不同于住宅地产，还涉及到招商与运营。如此多的商业地产项目集中爆发，不可避免地会出现激烈竞争，甚至是恶性竞争的局面。”张宏伟认为，商业地产的过剩，应引起业界的注意。