当长沙城市从以芙蓉路为界到以湘江为轴，长沙“西文东市”、“东重西轻” 的城市格局基本改变，长沙城市发展已从“五一路时代”、“芙蓉路时代”向“湘江时代”嬗变，初步形成以湘江为中轴，一江两岸、互动共进、两翼齐飞的城市新格局。     “一直向西”已经成为大河西片区发展的主旋律。继市府板块、金星北板块陆续发声之后，大河西的掘金热点也已形成梅溪湖、滨江新城、洋湖垸三足鼎立。

    高性价比吸引刚需

    近日，据市住建委负责人介绍，长沙今年将重点开展黎新城核心片区、梅溪湖片区、洋湖垸片区、滨江新城四个新区绿色建设，从单体绿色建筑向区域化绿色建设推动。

    2011年6月，洋湖湿地公园开园。另外，潇湘南大道东沿线以西的湿地公园一期D区将建成一个餐饮、购物集中消费区，目前正在进行招商，预计明年年底与湿地公园二期同期对市民开放。

    以湿地公园为中心的洋湖垸板块在政府的大力支持下，逐步成为社会关注热点区域，中海国际社区、星语林·汀湘十里、阳光100后海等知名项目在此落地生根，而年底即将通车的湘府路湘江大桥，也将该区域的升值空间进一步增大。

    如今的洋湖垸片区价格洼地性质明显。定位长沙国际CBD的滨江新城，房价已超8000元/，而梅溪湖片区，房价也已飙升至7000元/。但洋湖垸片区房价仍处在5000元/左右。“无疑，这个片区对于刚需置业者而言，更具承受力及吸引力。”中海国际社区相关负责人表示。

    荒郊野岭华丽变身

    自方兴地产进驻梅溪湖板块以来，该片区发展实现“质”的突破，曾经的荒郊野岭如今华丽变身，国际化的城市配套，高科技的生活配套，梅溪湖国际新城即将成为长沙未来城市的又一中心地带，中国国家级绿色低碳示范新城指日可待，又一国际化生态服务区即将崛起。

    “从这里，我看到了深圳福田、南山当年的发展轨迹。”湖南振业房地产开发有限公司副总经理黄艺曾这样描述。 

    方兴地产正致力于国际新城的建设，推进着梅溪湖的“超级城市”规划。达美D6区项目则打造着集住宅、公寓、商业、酒店、写字楼于一体的46万平方米的城市综合体，引领了整个梅溪湖片区房地产市场。

    复合型新都会中心显雏形

    与河东湘江世纪城隔江而望，滨江新城板块早在2010年初就已经纳入政府规划范围，近两年该片区的发展进入高速发展阶段。

    滨江而立，以地铁口滨江新城站、市政府为中心的滨江新城板块，凸显的交通区位优势，为该片区打造商业金融功能区奠定了基础。随着绿地、奥克斯、兰卡威国际等商业地产项目的入驻，步步高、人人乐、家润多等大卖场在河西相继安营扎寨，滨江新城板块人气和商业氛围逐步聚集，新城CBD发展趋势更加明显。

    据了解，未来该区域将有100万平方米的商业商务建筑群建成，集中打造国际级都市综合体。“作为上海陆家嘴位置的滨江新城，我们相信在城市大配套逐步完善的同时，必定会翻天覆地。”中国南山开发（集团）有限公司副总经理刘峰表示。

    而作为最引人注目的滨江新城渔人码头地块，位于滨江新城地块内部，东侧临湘江，西侧临潇湘大道，南起湘江二桥，北至岳北泵站。目前，滨江新城已启动渔人码头、金融商务核心区以及岳麓大道两厢用地的开发。3—5年之内，滨江新城将初现复合型新都会中心雏形。

    高性价比大盘不缺

    前几年，望城房价一直是长沙的洼地，在2011年以前，房价绝对在五千元以下。随后，伴随第六区的崛起、地铁四号线的潜力发掘以及品质大盘的入驻，这一切都在悄然发生改变。

    “望城未来的发展潜力会非常大，加上项目的性价比高，我们很有信心。”时代地产长沙公司营销部经理何智明表示，“以前的老长沙以芙蓉路为界，如今的湘江界限，让滨江新城成为主力发展区域。”

    沿着金星大道一路过去，新地·东方明珠、时代倾城、长沙玫瑰园、南山·苏迪亚诺、盈峰翠邸、勤诚达·新界、浩龙音乐界、恒大名都、富基世纪公园、联诚·国际城等楼盘鳞次栉比。

    何智明认为：“望城目前不缺乏性价比高的大盘，加上作为新城区的大河西片区道路格局已经超越了河东的现状，道路的通达性很好，结合即将形成的滨江新城CBD中心，生活的便利性也将更好。”

    武广高铁催生新商圈

    交通工具的革新，所带来城市的变化是巨大的。在长沙，武广高铁的正式运营催生了新商圈，也让老商圈提升了层次。

    雨花区里，武广高铁催生的黎商圈与传统的东塘商圈、红星商圈和高桥商圈并称“四圈”。黎商圈的兴起，为传统商圈带来竞争压力的同时，也给自身带来了机遇。

    此前，有报道指出，该片区主要签约以及意向投资项目有高铁枢纽西片核心区项目、金融街黎片区项目以及广东现代国际商城等六大项目，据相关负责人介绍，新长沙站将建成约32万人口的城市新区。

    而就在两年前，红星的商业气氛也还不浓厚，除了步步高超市、通程电器、美凯龙家具城等寥寥几家外，缺乏具有综合性、标志性的商业体。但是，资本是会思考的，2010年年初，红星通程商业广场正式迎客，随后，融城花园酒店来了，德思勤来了，华悦城也来了。

    “随着省府南迁，省府红星一带从‘泥土区’摆脱出来成为了‘中央政务区’。 这里逐步成为一座城市的政治、文化、金融等机构办公驻地的高度集中区域。”华悦城营销总监王文奕指出。

    ■记者  石曼

    记者手记

    城市，不再只是步行街

    只要是心情不好，我就习惯性地变成一个消费达人。以前，要想吃喝玩乐购物看电影全方位消费，基本只能扎堆黄兴路步行街，“五一路”的繁华时代消磨了多少钞票和青春日子。

    但伴随地铁建设，阵阵轰鸣的机器声、摩肩接踵的人群，赶集的气氛总是特别浓厚，加上车位稀少出行不便，很多人也许就考虑呆在家里做起了宅男宅女。事实上，长沙片区发展的加快，人气的提升让长沙多个商业中心迅速聚合，大河西的市民有了更多选择，而家住南片区的我，也天天盼着家门口的红星片区茁壮成长。

    ■石曼

    声音

    德思勤营销总监邓也奇：红星将成为千万级长沙的关键商业高地，发展空间将给它高起点，高规格，有时候会创造长沙商业的新标准与国际化新形象。

    利海米兰春天销售负责人周晓薇：目前，洋湖垸片区价格洼地性质比较明显，但是从今年来看，随着华润、万科等更多品质楼盘的进入，该片区的价值提升将呈上升通道。包括该片区的自然景观，将是长沙性价比最高的区域。

    达美D6区营销总监胡蓉：梅溪湖片区作为政府全力主导国际服务区，在坐拥这个城市唯一的名山大湖资源的同时，也将提高整个城市的品质与高度；开发商的全情参与，也将使这个片区成熟速度更快。因此，这也是目前整个长沙市最有综合价值与潜力的区域。