房地产宏观调控的大势下，会对房屋租赁市场产生什么样的影响？

    “显然，在市场形势并不明朗的情况下，部分购房者并不会急于出手，而是更倾向用租房来过渡。再加上春节后外来务工人员的陆续返回、白领工作变动、毕业生找工作等多方面的原因，租房市场相当火爆。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾介绍。就成交区域来看，东塘、松桂园、侯家塘、五一大道、人民路等写字楼集中区域和商业繁华地段最受租客欢迎。

    新环境：2月产生租赁合同2500份

    长沙新环境房地产有限公司提供的数据显示：整个2月份，通过新环境产生的租房合同超过2500份。这意味着2月份长沙市民通过新环境租到了2500套房子。从片区成交来看，各区的数据分布很均衡，市中心各大片区成交都很火爆，只有星沙、河西的成交量稍弱。

    “春节后上班的第一天，租赁市场就达到了高峰。”明宾介绍,春节后，是上班一族更换工作或是租住场所最频繁的时候，这一群体的租房需求也最大。再加上年轻人多喜好时尚生活，选择住所也都倾向于繁华、热闹的地段，这使得东塘商圈、五一大道商圈、侯家塘商圈成为了租房成交的主要区域。

    如桂花公园附近，地处繁华，都市生活气息浓厚，周边有众多配套成熟的小区，是附近上班族的首选。而松桂园附近，除了写字楼集中、企业众多以外，还有大量金融机构、高档酒店，在这附近上班的公司经理、高管等收入可观的精英群体特别青睐小户型和单身公寓。

    价格：房租涨了10%

    租房市场的活跃也让房租有所上涨。“以两居室为例，长沙房租普遍上涨了10%，但这是一个合理的上涨幅度。”明宾认为，现在的租房合同大多数都是为期一年，每年的房租价格基本上根据当时的行情都会有所提高，这也是不可避免的，毕竟人们的生活水平都在不断提高，物价也都在上涨。

    同时，刚租需求的不断增强也是导致房租上涨的一个重要原因。在国家政策的调控下一手房成交量下降，部分房源便会由售转租，再加上许多购房者都处于政策调控期的一个观望期，他们往往会选择租房来过渡。

    “就嘉业地产的成交数据来看，2月份的租房套数相比1月份有50%～60%的增长，价格也上涨了10%～15%。”长沙嘉业地产总经理张拥军介绍，以芙蓉路南湖路口的欧园为例，过年前两居室的租金价格基本上在1200元左右，但春节后却突然上涨到了1500～1600元。

    陪读租房致学区房大热

    租赁市场的另一大现象是学区房的大热。如今距离高考仅剩三个月的时间，望子成龙的家长们也纷纷开始行动起来。

    “为了让儿子省去从学校到家之间的奔波，把更多的精力放在学习上，也为了自己能更好地照顾即将高考的孩子，我和妻子商量之后决定，在学校附近租一套房陪儿子读书，让他专心备考。”长沙市民曾先生的儿子在雅礼中学就读高三，然而在东塘附近搜寻一圈下来，却发现附近的房源非常紧张，最后好不容易通过中介找到了一套90的两居室。

    “除了本地家长在学校附近租房外，外地来的家长也是积极寻找房源，希望能在学校旁找一处房子,在高考前陪在孩子身边好好照顾他们的生活起居，多多鼓励和关心他们的学习。”明宾认为，家长的这样一种心态和举动让学校附近的出租房持续升温。东塘的雅礼中学、南门口的长郡中学附近，大多数就是此类租客。

    ■记者 唐琨 实习生 李晶