本报3月3日讯  去年的3月4日，长沙限购令“温柔”出台。限购令颁发的这一年里，它究竟“效力”如何？据长沙房地产开发研究中心数据显示，2011年，长沙房屋销售面积同比下降了近两成，成交量一直低位徘徊，消费者越来越不敢买房了。

    限购令出台一周年，最大的感觉是造成了消费者心灵的深层博弈，购房者的观望情绪日益浓厚。一项针对长沙有购房意向者展开的调查显示，以自住和结婚购房为目的的刚需置业者占六成有余，另外拆迁购房占0.85%，改善购房占17.31%，投资、保值购房占19.12%。而投资也从高端住宅转向商铺。

    虽然，近期楼市呈现出“回暖”的迹象，存准率下调，成交量反弹。但从政策来看，严厉的调控政策仍将是今年的主旋律。

    3月2日，住建部重申房地产调控政策绝不会松动：地方玩小动作，露头就打。业内人士认为，两会期间会制定出楼市政策的基调，调控政策会得到细化，使楼市发展更趋于理性。

    全国房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙表示，限购令在很大程度上抑制了商住房的投资需求，通过减少或压缩其成交量，逼使房价止涨或下行。若“限购”一放松，房价很可能会快速回涨。他认为，今年房产调控的基调就是微调，不会太放松。

    ■记者 肖祖华

    大事件

    “跑路” 2011年7月，长沙中远公馆楼盘开发商石罗其因巨额贷款逃跑。继石罗其之后，先后有景上·东方航标、鑫泰丽都中央公馆、麓谷可可小城、利璞金立方、湘江700、长沙麓山里佳园、江滨家园等楼盘因资金紧张而陷入“跑路门”。

    身亡    2011年10月26日，本报独家报道了湖南金峰房地产开发有限公司老总伍育华于10月16日深夜离奇身亡，原因是资金链断裂，建筑承包商在“高利贷”的压力下向开发商逼债，混乱中致伍育华死亡。

    “房闹”   2011年11月中旬，某大型房企率先在长沙以团购的方式打出了降价的旗号，最高折扣可达到86折。这引起了前期购房业主的强烈不满，百余业主要求退房，并相继有河西数家楼盘的业主加入“退房大潮”中。