长沙谭女士2月16日来电：我在铁道学院附近租了铺子，开了个服装店。店铺是直接从上一个租户曾先生手上租的，当时原房东并不知情。曾先生说每月只要2000元租金，由我直接付给房东，所以我就和曾先生签订了转让协议，并付给他1万元转让费。我后来才知道曾先生和原房东签订的协议是3.8万一年，每个月租金2000元远远不够。现在我想退租，还能要回转让费吗？

    湖南金州律师事务所陈平凡律师：类似这种转租行为，必须征求原始房东（即房屋所有人）的同意并签署书面合同，如果原始房东不知情或者不同意转让，租户与前任租户之间的转让行为是无效的。同时，针对房屋月租的问题，曾某刻意隐瞒了真实情况，有意误导谭女士，存在某种欺诈。谭女士可以要求解除协议，向曾某拿回自己之前支付的1万元转让费。

    ■ 记者 虢灿 实习生 陈橙