本报1月4日讯  在通过国家一系列的楼市调控之后，一路高企的楼市行情终于在2011年效果显现，据中国指数研究院日前公布的2011年中国主要城市住宅市场交易情报(数据至2011年12月28日)数据显示，2011年，全国楼市全线遇冷，全国一线城市商品房成交量同比下降19.49%，二线城市商品房成交量同比下降18.01%。长沙内五区商品住宅成交量同比下降53.2%。

    长沙作为房地产业迅速发展的全国省会二线城市，也随着全国的房地产颓势，逐渐进入成交量下滑的轨道当中。据中国指数研究院数据显示，2011年，长沙市内五区成交商品住宅房69358套，成交面积740.94万平方米，成交量同比下降53.2%，为所监测的全国30个城市当中成交量下跌最严重的。

    业内人士认为，在过去两年房地产业的飞速发展当中，长沙的存量房数量也逐渐增加，加上保障房的建设，将给未来房地产业的发展带来巨大的压力，一位不愿意透露姓名的业内分析人士表示，长沙乃至全国，房地产价格仍未出现明显的下降，调控远没有达到预期目的，2012年的长沙楼市，是一个开发商与消费者之间深度博弈的一年。■记者 肖祖华

    观点

    2011年楼市成交量全线下滑主要还是国家宏观调控效果的显现，商品房成交量的下降，表示消费者对市场变化的不确定，对市场的观望情绪浓厚，在国家表态将继续严控楼市的情况下，2012年的楼市情况还将继续下行。

    ——湖南大学研究生导师、省科学研究院研究员王义高

    长沙楼市在过去的两年中，不论是量还是价，增长速度都太快，透支了未来的商品房消化量，成交量下降得比全国其他城市明显也是理所当然的。不过，成交量下跌、国家继续严控楼市的背景，将促使长沙楼市回归理性的发展。2012年的楼市，依旧将在艰难中前行，因为长沙市场本身的刚性需求比较大，当房价下行到一定范围，消费者的购房欲望就会得到释放。

    ——长沙嘉业地产顾问有限公司总经理张拥军