长沙湘春路西园社区雅园小区长雅楼，这栋15层高楼小区，被8人组成的业委会管理得秩序井然。

    早在2007年，这个小区曾一度“瘫痪”，物业被遣走后，小区成立了业委会，制定了一系列管理办法，才让小区重整秩序。

    5年没有一起偷盗事件

    1月4日上午，记者在长雅楼见到了正在小区值班室值班的罗治安。罗治安是2007年来到小区的，当时小区的物业管理处于瘫痪状态，光是水电费就欠了近30万，业主们就遣走了物业公司，长雅楼开始自治。

    到2009年，长雅楼组成了8人业主委员会。

    8人小组中，3人是业主，罗治安和他妻子是被聘请过来值班的，主要负责收水费、物业管理费和电费充值。

    另外聘请的3人分别是电工、电梯维修工、清洁工，这3人是附带兼职，但只要楼栋有需要就随喊随到。而3个业主代表分别担任业委会的主任、出纳、会计，都是免费为居民服务。

    “我来这里5年了，这栋楼没有发生过一起偷盗事件，也没有业主拖欠水费、电费和物业费。”罗治安说。

    半年公示1次维护支出

    “我们每个月都要存2000元物业费， 遇到大维修就要动用这笔钱，这个‘传统’已经持续了2年半，除去上次修电梯用了1.2万元，现在还有4.8万元存款。”说起委员会的管理妙招，罗治安一下子打开了话匣子。

    经过楼栋全体业主开会同意，按楼栋物业费每月每平方米1元来算，其中0.65元用作日常小维修和5个管理人员的工资开支，另外0.35元就统一存着作“基金”，为大维修做储备。

    这份“基金”统一存在一个存折上，由3个业主一起来管，出纳谢惠拿身份证去开户，存折密码由会计王守武设置，但存折就由主任曹正峰保管。罗治安说，这样“基金”存款就不会出什么漏子了。

    楼栋物业管理费的使用都是公开透明的，每一笔物业管理费的使用都要经过业主、主任、经手人3个人签字，支出部分每半年就会公示一次。

    水费按照楼层高低收取

    罗治安说，2007年，因为用水不方便，长雅楼的业主就一起出钱修了一个水泵房，花了近20万元。在这个过程中，条件好的业主就多出了一些钱。

    小区收水费，6楼以下的就少收2毛钱一吨，6楼以上的就多收2毛钱一吨。因为楼层高需要用电把水抽上去，业主们也都能互相理解。

    业主委员会每年都会组织开一次政绩会，业主集合在一起交流意见，为楼栋的管理建设出谋划策。“这栋楼的60户业主我都很熟悉，就连他们家来的客人我都认识了。”罗治安说，值班室充值电费的电脑，就是一楼101室的业主尹人杰捐的。

    ■记者 李琪  实习生 眭文丽