本报12月22日讯 “这些协议都是5栋业主自愿和我们签的，你们可以去一一核实。”今天下午，君悦会“房东”长沙雄屹工贸有限公司副总经理黄女士拿着171份协议找到本报。黄女士说，君悦会酒楼在5栋外墙安装烟囱是经过5栋2/3以上业主同意的，这171份协议就是“铁证”。

    搭烟囱经2/3业主同意

    “君悦香邸5栋一共有252户，我们已经和其中171户业主签订了有偿使用协议，超过了物权法规定的人数。”黄女士强调表示。记者看到，这份协议约定，双方根据友好协商原则，同意君悦会开设餐馆占用5栋西面外墙建造的烟道。“君悦会”给予业主一定经济补偿，并承诺优化排烟、净化、消音设施，尽量减少对业主生活的干扰。

    黄女士告诉记者，5栋外墙烟囱离居民住宅楼较远，酒楼营业前，对烟囱做了优化设计，还请了湖南大学专家作了降低噪音处理。环保研究所对排放物做了检测，符合国家环保的指标，不会对业主构成影响。酒楼正式营业前，就开始与相关业主沟通并签订该协议，不少业主是在看到酒楼营业对生活没有什么影响后，主动签订协议，一直到二审前，已有171户业主签订了该协议。

    律师称搭烟囱不违法

    2/3以上业主签字同意，是否可以使用公有外墙呢？记者就此咨询了湘潭大学兼职教授、湖南金州律师事务所高级合伙人陈平凡律师。

    陈平凡表示，这是一起常见的业主与商户的纠纷，具备一定的典型性。首先，君悦会酒楼搭建烟囱的行为并未违法。依据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，对有关共有和共同管理权利的重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

    陈平凡指出，在君悦会酒楼搭建烟囱的行为已经获得该栋物业252户业主中的171户业主同意并签订了相关补偿协议，171户业主所代表的建筑物面积也过了半数，即绝大部分业主同意搭建烟囱，故君悦会酒楼的行为并不违反法律规定。

    矽肺病职工为酒楼说情 

    “我希望小区业主理解君悦会。” 68岁的君悦香邸业主王世杰找到记者。他告诉记者，君悦会酒楼实际上承担着200多名矽肺病人的工伤费用，是他们安度晚年的重要保障。

    王世杰说，君悦香邸是长沙雄屹工贸有限公司开发的，该公司是由原建湘瓷厂改制而来。改制过程中，建湘瓷厂有200多名患了矽肺病的退休老职工，没有工伤补助。200多名矽肺病人强烈要求公司将君悦会酒楼自行经营，不得出售，所得收益全部用于补助矽肺病职工。目前，每名矽肺病职工每年可领取9000元到1万元的医药补贴。 

    “5栋外墙烟囱对居民生活并不构成干扰，既然5栋大部分业主已经同意了，大家也不必挑刺。”王世杰希望大家理解他们，也理解患矽肺病的职工。

    ■记者 王文 实习生 陈龙