■记者 唐能 肖祖华

    楼市进入下行通道，各种促销手段层出不穷。

    12月5日，记者从淘宝网上发现，长沙河西一楼盘推出五折秒杀活动。

    业内人士普遍认为，这一举措的“炒作”意义远大于实际意义，不会给楼市带来多大的实质性的影响。

    十万就可买24平方米精装公寓

    在淘宝网房产频道网页上，除了一些楼盘打出8.3折、直降8万的一些促销信息外，最为醒目的就是位于长沙市岳麓区麓谷高新科技园东南面一楼盘打出5折疯抢的广告。

    网页介绍，这是一个楼层为25楼，原单价为8291元/，总价为20.7万元的24.98平方米的小户型公寓。根据秒杀规定，网友只需在淘宝网上注册并购买一个一元购房特权，即可参加秒杀活动，如果在2011年12月12日10时整第一个完成下单，就可获得以五折价格购买此套公寓的权利。这套精装的小型公寓五折后单价为4145元/，总价需10.3555 万元，共计优惠幅度达到10.3555万元。同时，购房客户仍可申请按揭贷款进行购买。

    对于这次五折秒杀活动，该楼盘销售总监在接受记者采访时声称，这只是一次销售推广活动。

    开发商组团网上卖房

    事实上，国内各大房产公司均宣布进行“网上售房”，积极尝试电子商务。

    SOHO中国、华远地产、万科、龙湖等20家开发商宣布成立“中国房产电商竞价联盟”，打着“房价你做主”的口号，组团在网上以拍卖形式卖房。

    据了解，这20家主流开发商覆盖北京、上海、深圳、广州、西安、大连等多个全国重点城市，兼具商铺和住宅，且户型多样。

    作为该联盟成立后的第一炮，活动首期每家地产开发商将推出5套，共100套房源，0元起拍。电商联盟宣布该平台向全国150万房地产经纪人免费开放，只要经纪人带来的客户参加了拍卖并最终成交，开发商都将付给经纪人房子成交价格的1.5%作为佣金。 

    据悉，这次活动的页面将于12月5日上线，具体规则也随之公布，活动于12月8日正式启动。 

    开发商想尽办法出货

    秒杀，网上售房，究竟是炒作的噱头，还是扭转整个楼市的“法宝”，业内人士各有见解，但都认为是开发商追求“出货”的促销手段。

    湖南大学研究生导师、省科学研究院研究员王义高表示，房子不同于标准化的工业化产品，不可能通过“秒杀”这种游戏化的方式实现销售，这一举措的“炒作”意义远大于实际意义，不会给楼市带来多大的实质性的影响。

    长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军认为，“网上售房”、“秒杀”都只是开发商采取的促销手段，说明整个楼市的销售状况不好，开发商在想尽一切办法“出货”。

    长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾提醒消费者，“网上售房”这一全新的销售模式尚不完善，其真正的效果还有待观望，消费者在进行网上“秒杀”房子的时候一定要谨慎对待，要先看房，确定楼层、朝向、房屋质量、产权等无问题后，再进行交易。

    链接新闻

    前11月长沙商品房销售面积同比降一成

    本报12月5日讯  团购，一口价，“秒杀”，开发商抛出一个又一个降价促销手段，均未能阻挡销售的颓势。今日，记者从长沙市房产研究中心出炉的《2011年1-11月长沙市房产交易情况通报》（以下简称《通报》）上了解到，2011年1-11月，长沙地区新建商品房累计销售备案总面积同比减少10.09%；其中，内六区新建商品房累计销售备案总面积，同比减少11.53%。

    《通报》显示，1-11月，长沙地区新建商品房累计销售备案1689.31万，同比减少10.09%；其中，内六区新建商品房累计销售备案1212.24万，同比减少11.53%。11月，长沙地区新增销售备案126.46万，同比减少30.08%，环比减少15.46%；其中，内六区新增销售备案82.20万，同比减少42.66%，环比减少11.60%。

    据长沙市房产研究中心发布的相关数据，11月份，长沙楼市周网签量环比呈现递减的趋势，11月第四周网签量更是跌至千套以下。

    ■记者 肖祖华 通讯员 王淼