本报11月7日讯   “我7月1日办理的贷款，当时说一个月后就可办好，现在都11月份了，还没有一点动静。”今日上午，长沙市民吴女士焦急地说。这也是在国家宏观调控政策下，购房者贷款难的一个真实写照，而对于急靠售房回笼资金的开发商来说，这样的现状无疑将进一步加剧其资金紧张。

    等了4个月还没贷到款

    今年6月底，吴女士在长沙一楼盘购买了一套公寓楼，60多平方米，总价40多万，由于吴女士属于首套房，因此在首付15万后，就去银行办理了贷款。

    “我是在建设银行办理的贷款，审核很快就通过了，可是放款时间却遥遥无期。”吴小姐很无奈，“现在都已经11月了，我都不知道今年能否贷到款。”

    在长沙，像吴小姐这样虽然已经通过银行审核，但还未放款的不在少数。

    额度紧，多家银行已停止放房贷

    “今年银行放贷越来越难，所需时间也越来越久，往年一个月可以办好的，如今6个月不放款都算正常。”长沙本土最大的地产商长房集团的“长房时代城”项目，在交通银行做了60多户的按揭，从5月份到现在还没有1户办下来。长沙民生银行和华夏银行因额度紧张，9月起已经完全停止发放房贷。

    “现在长沙大多银行都没有贷款额度了。”21世纪不动产的一位张姓工作人员告诉记者。

    记者计算了一下，如果一个楼盘仅按60户按揭，每人贷款30万元计算，那么这个楼盘年内会有1800万现金无法回笼。开发贷款已经关闭，如果售出的房子，在年内都收不回银行按揭款，那中小房企的资金压力可见一斑。

    利率上浮挡住购房者脚步

    实际上，除了贷款难之外，目前的高放贷利率也让许多刚需者“望而却步”，10月17日，在湖南的中信、交行、浦发、华夏等多数银行，首套房贷利率已上调为基准利率的1.1倍，建行、光大等银行上浮了20%。

    在如此大的压力下，在年底各种款项需要结算的时候，房企究竟是死扛，还是降价以回笼资金，我们就可以拭目以待了。

    ■记者 刘玲玲