■见习记者 肖祖华  记者 唐能

    严厉的调控政策，已经让长沙楼市销售节奏放缓。

    近日，长沙市房产研究中心发布的数据显示，9月份长沙市区新建商品房累计销售备案面积比8月份减少21.89%，备案套数也下降了24%。

    每年9、10月份都是房产销售的旺季。如此看来，长沙房产商期待的销售旺季泡汤了。

    [现状]  9月成交量环比跌两成

    日前， 长沙市房产研究中心发布了今年1—9月长沙市房地产市场运行情况的通报，通报显示，9月份长沙市区新建商品房累计销售备案面积比8月份减少21.89%，备案套数也下降了24%。

    前9个月的销售形势同样不容乐观。通报显示，今年1—9月全市新建商品房累计销售面积同比减少9.05%，累计销售备案套数同比减少3.40%。

    [原因]  限购令起作用了

    事实上，这样的情况已经可以从房产商的广告上看出端倪。最近几个月，不少开发商都将价格作为主要优势吸引消费者。

    长沙嘉业地产顾问有限公司张拥军总经理表示，预期中，9月份销售业绩至少应该跟8月份持平，而照现在的情形，10月份的销售情况也不会很好。 湖南大学硕士生导师、省科学技术研究开发院经济研究员王义高认为，这是限购令起作用了，“加上银行利率提高，购房者按揭成本提高，购买力随之下降，也影响到销售。”

    [分析]  长沙楼市拐点未到

    对于未来的楼市情况，张拥军表示，目前开发商明显分为两派，小开发商对政策敏感度不高，总认为自己能熬过去，宁愿不惜重息四处借债，也不愿意降房价，这就导致了一些资金链断裂的问题的出现。而大的开发商在政策环境的压力下，会采取一些更加宽厚的优惠政策甚至降房价，以增加销售量抵御风险。

    张拥军认为，接下来的楼市情况不容乐观，更多的开发商会采取降价的手段来抵御风险。 王义高却表示，虽然情况严峻，长沙楼市的拐点却未来临。目前一部分开发商使用了降价促销手段，但价格只是上下波动，并没有大起大落。