■记者 叶子君 实习生 叶冰

    屋顶漏水、承重墙开裂、过了保修期的电梯闹脾气……这些都是物业维修基金的维修范围，可动用这笔基金必须要征得总人数三分之二以上的业主同意，有时急着要维修却找不到那么多业主签名，房屋受损的业主就只能干着急。

    为改变这种状况，长沙市住房与城乡建设委员会副主任杨新武10月20日透露，新的《长沙市物业维修资金管理使用办法》正在起草中，草案最大的亮点就是细化应急维修，以打破维修资金“双三分之二”的政策瓶颈。目前草案已提交给市法制办，有望列入明年立法计划。

    现状：签名不够只能排队等电梯

    “双三分之二”规定是指，必须达到受益建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主签名同意，才能申请动用物业维修基金。

    这条规定给长沙市雨花区侯家塘街道廖家湾社区兴威新嘉园的业主带来了不便，小区一栋29层的楼只有1台电梯，坏掉的2台因取不到维修基金一直没修好，最夸张时业主要等上10趟才能挤进电梯。

    对此，兴威新嘉园物业服务中心一位负责人说，“双三分之二”太难实现，很多业主的房子都租出去了，很难征集齐签名。

    新规：危急情况可不用“双三分之二”

    在年初召开的全市物业管理工作会议上，长沙市住建委主任陈鲁青曾说，“双三分之二”规定对监督维修基金的使用很好，但碰到屋顶漏水等紧急状况时，楼上的不好意思，楼下的急得要死，“需要创新”。

    市住建委副主任杨新武20日接受采访时介绍，新的物业维修资金管理使用办法正在起草，并已将草稿递交给长沙市法制办。草稿的亮点是对“双三分之二”做了突破，像道路、绿地等普通共用设施的维修考虑延续“双三分之二”，但碰到个别应急或危及生命财产安全时，“不用征集三分之二的业主签名”。

    “昨天已在雨花区侯家塘社区试点，会逐步向雨花区和全市铺开。”杨新武说，“预计新办法明年能颁布实施。”长沙市法制办法规处负责人则介绍，正式颁布前还会召开听证会收集市民意见。

    数据

    去年长沙维修基金核减179万元

    目前，长沙市物业维修基金专户上有73亿元资金，市住建委正在完善资金网上公示系统，以加强对物业维修资金的监督。记者发现，正在公示的80个项目中，只有14个开发单位提交的预算如数获得批准，其余66个项目的审批额都有核减。根据长沙市住建委提供的数据，通过对申报项目进行评估，2010年共核减资金179.5万元。