购买近4年却从未住过的新房内竟摆满了家具和生活用品，屋内到处是有人居住的痕迹。9月30日，星沙博雅湘水湾的业主邓先生来到新房，被眼前的一幕吓了一大跳。

    物业公司则称，因为邓家楼上的房子出了问题，而一直联系不上邓家人，所以让维修工人住进了邓家。邓先生表示“这理由也太牵强了”。

    新房住了5个陌生人

    邓先生和妻子华女士在外地工作，两人准备趁国庆假期装修一下新房，以待举办结婚喜宴时用。9月30日下午，两人赶到位于博雅湘水湾2栋505的新居。

    走到家门口，邓看到自家防盗门的把手坏了，心里直犯嘀咕。当他打开门后，他和妻子惊呆了：二房二厅的毛坯房内家具样样齐全，简易木板床、桌子、挂满了衣服的晾衣架、婴儿床，差点让两人以为走错了门。

    邓先生赶忙叫来物业公司负责人询问情况。一名叫张勇的经理说，因为邓先生拖欠了物业费，房子现在归物业公司的员工住。                         

    “住我房子的老人说，他们一家五口是今年5月份搬进来的，老人的女儿女婿就在博雅湘水湾小区里做建材和装修的生意。”邓先生说。

    电卡也被人充了钱

    见自家房子被人占用，华女士突然回忆起，自己曾收到过2条由长沙市电业局发来的充值短信。第一次是今年5月份，第二次是9月28日。9月28日的短信显示：尊敬的客户华**您好，您已缴纳电费50元。如有疑问，请致电95598咨询。

    华女士说，当时以为是骚扰短信，没在意就删了。因为电卡一直在她手里，而且是一表一卡，其他人不可能往我家的卡里充钱啊。

    邓先生的这套房子于2007年下半年购买，交付了十几万元的房款之后又交了6个月的物业管理费。因为邓和妻子都在外地工作，房子装修一事一直搁置着。“我们确实是从2008年5月至今都没有交物业费，大概欠了2100块钱左右。但是，他们也不能把已经交付的房子转给他人使用啊。”邓先生很气愤。

    物业让维修工住了

    对于新居遭他人暂住一事，小区物业公司负责人张勇称，业主3年都没交过物业费，也没有回来办理门禁系统等事宜的手续，他们每个月都会打电话给业主，但是电话一直不通。从6月1日起，物业公司就让维修工住了邓先生的房子。张勇称，让维修工入住也是因为邓家楼上业主家房子有问题，现在维修工已经搬出了邓家。

    然而，华女士称，并不存在电话无法接通的问题，连电业局的短信都能收到，电话怎么可能不通？

    律师说法

    物业公司无权将业主房屋

    转给他人使用

    湖南海天律师事务所的李春光律师称，物业公司以业主未交物业费或电话打不通为由将其房屋转给他人使用的行为属于无权处分行为，在法律上说是无效的。物业公司应通过正当程序向业主索要物业费，而不是将其房屋转给他人使用。    

    邓先生要做的第一件事就是从物业公司收回房屋，并要求物业公司恢复房屋原貌。其次，邓先生可向物业公司索要房屋转租期间所得的房租。若房屋在转租期间遭人破坏，邓可要求物业公司赔偿相关损失。

    ■记者 王为薇 实习生 苏腾