■记者 李庆钢 实习生 梁兴

    “老按揭客户将取消7折房贷优惠利率？”日前这则消息盛为流传。家住长沙市开福区四方坪的黄阿姨听到这个消息后非常着急，她告诉记者，“如果银行真的取消7折房贷优惠利率，我的月供将增加400多元钱，房贷压力更大了。” 

    近日记者从长沙多家银行获悉，目前并没有这样的说法。据银行内部人士称，取消老按揭客户7折优惠贷款利率首先要过法律这一关，并且操作起来会比较麻烦。

    多家银行表示并未接到调整通知

    目前，市民在长沙办理房贷业务时就会发现，7折优惠贷款利率早已不存在。 市场已多次传出银行要取消7折房贷利率优惠，提高存量房贷利率的传闻。记者就此向多家银行进行求证。

    中国银行湖南省分行个人金融部信用风险管理主管黄轩铁表示，目前还没有这个考虑，总行也没有出台这样的通知，并且按揭客户和银行贷款时有合同，一切调整以合同约定来办理。北京银行长沙分行、工商银行及农业银行湖南省分行相关负责人也表达了相同观点。

    合同是调整利率的制约

    银行取消老按揭客户7折房贷优惠利率，将会有多大影响呢？记者以一笔采用等额还款方式、贷款总额50万元，年限为20年的住房按揭贷款业务为例来算账。目前5年期贷款利率为7.05%，若打7折为4.935%，则客户月供为3282．85元。而按揭贷款利率不打折，那么月供为3891.52元，将增加600多元。 

    不过，多位银行业内人士认为，上调存量房贷利率并非易事。因为房贷按揭合同对利率会有所约定。因此，银行若真的上调存量房贷利率将面临合同的约束。

    住房贷款变鸡肋

    记者了解到，个人住房按揭贷款，由于收益稳定，违约率低，在前几年被银行视为香饽饽。不过，近一两年银行面临着信贷额度和存贷比双重监管，住房贷款业务成为一些银行的鸡肋。

    一银行相关负责人认为，目前房贷业务的利润率不高，调整“存量房贷”的优惠利率是完全可能的。不过，银行操作起来比较麻烦。“若真的有银行上调存量房贷的利率，就会出现房贷业务流失，所承受的风险太大，没有哪家银行敢尝试。”该人士称。

    楼市连线

    长沙楼市十月冷清开场

    本报10月9日讯  相对黄金周火热的旅游消费热情，国庆期间的长沙楼市显得有些冷清。中原地产截至10月8日的统计数据显示，黄金周长沙5个开盘项目中成交量甚至不足五成。房地产销售商也纷纷表示，今年的黄金周销售行情显然不敌去年。

    黄金周仅5楼盘开盘， 只成交一半

    据了解，黄金周期间，长沙仅恒大雅苑、碧桂园·威尼斯城、华润凤凰城和新地·东方明珠、江山帝景5楼盘开盘。为吸引客户，纷纷打出促销牌。

    恒大雅苑推出购房打折、赠送契税、特价房等优惠；华润凤凰城开盘期间有巴厘岛旅游券、IPHONE4、IPAD2等礼品发送；江山帝景开盘当天可享15000元的认筹优惠，还可享受开盘额外9.8折优惠以及现场购房抽奖赢取IPAD大奖。

    根据中原地产的监控，2011年黄金周前后与2010年相比长沙房屋推量同比增加1076套，成交率为51.41%，同比下降近11%。

    观望气氛浓   年底或现拐点

    长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军表示，受大环境的影响，很多消费者选择了观望，这也是长沙楼市“金九”黯淡结尾，“银十”冷清开场的原因之一。尤其今年以来频现的房产商“跑路”现象更增加了观望情绪。同时，一些开发商都将开盘日期往后延，也在一定程度上营造了冷清的气氛。

    为什么房子卖不动，房价却不降呢？业内人士表示，长沙市场房子刚性需求还是比较强，所以价格依然坚挺。但是坚挺已经开始松动，部分开发商开始降价来回笼资金。张拥军认为，今年年底到明年1月份，长沙楼市拐点或现。

    ■见习记者 肖祖华