大家应该注意到一个很奇怪的现象，就是全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中。

    为什么目前中小企业倒闭潮来袭，是因为很多房地产商都认为紧缩的货币政策放松会很快放开，然后将重新推动土地价格上行，因此不惜以30%甚至40%的利率借高利贷去对赌。但在中国进入长期通胀的大背景下，不光是今年信贷不会放松，明年也同样不会放松，因此一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。

    目前国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、政府也握有40亿平方米的土地储备，即便今后城市人口总数到10亿也完全满足需要。因此，楼价高企其实都是货币吹出来的。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候，才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调。事实上，未来国内的房价下跌50%都很正常。

    我之前跟朋友建议，如果手上有空房，那么赶快把房子卖掉，如果卖不掉，甚至可以选择折价抛售。目前中国有多达两万多家房地产开发商，但根本不需要这么大的数目，因此未来其中会有一大批会倒掉。过去卖房子就像卖股票，未来经过洗牌的房地产市场就像现在卖汽车一样，比的是谁造得好。■财经评论员 谢国忠