资金状况：

    你判断目前楼市的资金状况到底如何？

    戴琳（湖南汐亚诺投资咨询有限公司总经理）：

    成交量急剧下滑，之前还有信托和民间融资救市，但在目前看来，信托已经失去效力，民间融资的风险也越来越大。民间融资依赖于市场向好的预期，一旦市场上不去，短期借款变成长期融资，在民间资本高利率的压榨下，任何企业都不可能扛得住。眼下，一些实力不强的开发商，其实已经非常危险。

    政策走势：

    你觉得年内政策走势到底如何？

    曾志舜（长沙融科智地房地产开发有限公司副总经理）：

    照目前的情况来看，大的政策形势和趋势是不会改变的，至少在今年看不到改变的希望，该调控的，政府还是会继续调控，二三线城市的限购就是一个例子。但从另一方面看，当前开发商确实比较困难，在市场形势得不到改善的情况下，政府还是有可能试探性地出台一些刺激政策的，比如绿色建筑不限购。

    市场判断： 

    9月上旬长沙楼市成交量出现了下滑，你判断年内市场会是什么样的状况？

    邓也奇（德思勤城市广场营销总监）：

    市场要如何走还是要看国家政策。产品好的，动作迅速的开发商一定是能活下去的，而产品没有特色，动作又比较慢的，则会活得很辛苦。

    尽管长沙也会受到政策的影响，但我觉得不会如其他城市那么猛烈。

    而当前市场存在的一个误区就是“金九银十”，其实绝大部分消费者买房都是随机的，并不会集中在金九银十买，许多开发商抱着在金九银十捞一把的心态，强行改变自己的推盘节奏，其实是给自己找麻烦。

    热门片区：

    调控继续，新区与老城、南部与北城，谁将在年内引领长沙楼市？

    李中亚（长沙联道地产顾问有限公司董事总经理）：

    长沙的片区概念一直很火，从之前的先导区、武广片区、融城省府板块，再到今年的松雅湖、麓南洋湖垸、梅溪湖……让人目不暇接。

    我个人认为年内最热的板块还是湘江两岸。特别是一线品牌开发商的出现，将让湘江两岸成为未来长沙楼市的置业热潮。

    主题地产：

    调控加码，商业地产、工业地产能否成为未来大长沙楼市的新方向？

    长沙国际企业中心相关负责人：

    特别是工业地产，相比住宅和商业地产市场，工业地产还是一个被许多人忽略的领域。在楼市调控的背景下，工业地产正成为长沙地产的新现象，长沙作为承接沿海地区产业转移的前沿阵地，未来的工业地产发展潜力无疑非常巨大。

    营销策略：

    你认为开发商应对严酷的市场采取了哪些手段？

    省会置业：

    作为市州的消费者，如果有购房需求，是否会在当下置业长沙？出手观望：金秋，你会不会买？置业观念：

    如果购房，那您最先考虑的因素有哪些？城市变革：长沙会变成什么样子？

    陈世霞（长沙中原地产资源中心总监）：

    面对严酷的市场环境，开发商不得不想出更多的营销手段，来刺激购房者的眼球。价格优惠是永恒不变的法宝，部分开发商甚至推出了“一次性全额付款9.6折”或者更低的优惠，在急于回款的楼盘中表现得相当明显。此外，团购优惠、买房送车、送空调、送装修款、低首付等方式一应俱全。

    省会置业：

    作为市州的消费者，如果有购房需求，是否会在当下置业长沙？

    王琼生（常德置业者）：

    长沙是湖南省省会，拥有市州不可比拟的经济、教育、医疗、文化和诸多方面的优势，置业长沙是一个不错的选择。

    出手观望：金秋，你会不会买？

    黄小姐(长沙置业者)：

    房子是一种保值方式，不过也要量力而为。近期会考察市场房源，权衡、比较诸多因素，保持投资的主动性。

    置业观念：

    如果购房，那您最先考虑的因素有哪些？

    瞿先生(邵阳购房者)：

    我购房最看重的因素是地理位置，这关系到以后的升值空间；其次则是现在是不是最佳的购房时机，现在抄底合适吗？ 

    城市变革：长沙会变成什么样子？

    《长沙市城市总体规划(2003-2020)》(2010年修订)》： 

    根据《总体规划》，长沙规划区范围由上版总体规划的2893平方公里扩大至4960平方公里，在规划区范围内将构建一个能承载千万级人口规模的大都市区，想象空间巨大。

    ■记者 唐琨  王健    实习记者  赵鹏  周青