2011年长沙楼市的焦点，无疑是在大河西。

    梅溪湖、滨江新城、洋湖垸等全新概念板块，因方兴、中海、绿地、世茂、奥克斯等名企大盘推动而风起云涌、热点纷呈，而更靠近传统河西中心城区的，溁湾镇板块正进行地铁建设及区域提质改扩建，大河西中轴核心干道桐梓坡路中心沿线，新房也呈现“一房为贵”的局面。

    10万平方米体量的步步高商业广场将于本月底在此开业，这座号称大河西第一MALL的宏大商业体，让这里的生活配套臻于完善，区域楼市无疑将因此而“兴奋”。

    日前，位于老城区桐梓坡核心区域、湘雅三医院对面的恒万·西溪里项目，营销中心正式开放、认筹，可谓填补了区域“空白”，得天独厚的地段优势，让西溪里刚一亮相便引人瞩目。

    中小户型风潮

    尽管身处调控市场，但适销对路的产品在长沙仍能“大行其道”。

    “刚需产品，以及具有高投资价值的中小户型，仍是最受追捧的市场主流。”有业内人士分析认为。

    记者获悉，恒万·西溪里项目为13层的小高层，其中1—2层为商铺，3—13层为住宅和公寓，项目总建筑面积30734.17，容积率3.18，绿地率41.32%，规划总套数为441套，户型以36—51公寓为主，少量95—131二至三房，项目配备6台品牌高速电梯。

    大河西区域格局明晰、楼盘林立，但是细数之下我们仍能发现，以目前正热推的绿地中央广场为代表，一期推出的新里卢浮公馆为69—142平方米精装产品表明，100平方米左右的户型产品仍是楼市当仁不让的主角。恒万·西溪里周边，郡原广场、湘腾城市广场、永琪西京等楼盘，也都曾是长沙中小户型市场里的明星产品。

    资源优势明显

    “在这里，可以领先一步占据城市高速发展的前沿，可以先人一步享受城市发展的成就。”恒万·西溪里项目相关负责人表示。

    此语并非妄言。近邻即将开业的长沙大河西第一MALL步步高商业广场，生活配套品质一跃上新台阶，8万平方公里的岳麓山风景区、2700亩的西湖文化公园、18公顷的王陵公园自然、休闲资源得天独厚，湘雅三医院伴其左右，政务、购物、学校、医疗一应俱全。

    恒万·西溪里还与地铁2号线为邻，地铁6号线贯穿其中，金星路等站点近在咫尺，半小时内就可畅达这座城市的任意角落，能够最大程度地融入城市生活。城市主干道金星路与桐梓坡路在此交错而过，汽车西站商圈距此也仅需5分钟的车程。

    业内人士认为，在调控市道下，资源优势或将成为楼盘竞争的“胜负手”。作为掌控诸多资源的恒万·西溪里，无疑具有相当大的优势。

    恒万·西溪里由湖南恒万集团投资开发，集团在合肥开发的标杆项目红皖家园先后被评为“中国优秀景观典范楼盘”、“中国最美丽的100个楼盘”、“中国品质人居典范楼盘”，在长沙，除大河西外，在湘府板块、星沙板块都有项目开发、运作，在湘潭、株洲也已完成项目布局。

    ■记者 邹颂平