调控仍然在持续，市州人群在长沙的购房也在持续。我们知道，绝对没有一个固定的模式，或是一张全景的图画，一瞥之间，我们就可以看到整个市场的风云变幻。那么，常德人在长沙购房，到底是长沙楼市的形势变化在引导常德购房者的消费，还是常德人的需求在牵动着长沙楼市的起起落落？在这之间，我们将一些典型的购房者从无名的集体之墙中解放了出来，记录下他们最真实的买房经历，折射出常德人在长沙买房的现实。■记者 邹颂平 王建 实习记者 周青 赵鹏

    购房者：张志

    职业：环保公司董事长

    2009年年初，张志在深圳打拼十多年后，回到湖南老家常德，受长沙朋友的邀请到他家做客。那时候长沙3000多元一平方米的房子遍地都是，可张志并没有关心，他住在常德。

    2010年年中，周围有不少人到长沙看楼，迁入了长沙，那时长沙的均价也才5000元/平方米。 

    2010年年底， 由于有业务联系到了长沙，随意问了一下，发现长沙的房价又涨了。

    当初3000多元一平方米的楼盘，有的已经涨到6000、7000元以上。

    2011年初，张志打算把业务开展到长沙，因商务上的往来，常德、长沙两地跑早已是家常便饭。3月，张志把公司搬到长沙，他表示，等公司事务告一段落后，就在长沙居住了，他自己举家也有可能随之迁移到长沙来。 

    张志居住在河西，回常德，自己开车的话，也不过1个小时的车程。一次偶然的机会，张阳看中了河西靠近西站的一个楼盘，“首先是价格合适，自己承受得起。其次，离公司近，回常德也方便。而且，周边配套设施也比较齐全，住的方便。”张志在河西的这套房产，并没有投资的初衷，而是改善性居住的需求，以及为自己举家落脚长沙做个铺垫。河西生态环境舒适，让他很是满意。 

    购房者：江琼 

    职业：广告业

    在今年出台限购政策之前，以往一个又一个楼市调控政策下，长沙楼市的价格似乎显得有些“刀枪不入”，江琼目睹长沙房价从每平方米3000多元的均价渐渐涨到6000多元，“看来是不会降了”。按捺不住的她，今年4月份以5300元/平方米的价格，在长沙大学附近购买了一套85平方米的住房。

    其实，江琼2009年的时候，便有了购房的想法。“当时主要是国家出台了一系列调控政策，2009年上半年的时候开发商明显优惠了许多”，所以，一直在等待房价下跌的她，迟迟不肯出手。“谁料到进入下半年后，长沙楼市就像脱缰野马，一直狂涨到今年春节过完，要是在2009年上半年出手就好了”，江琼说，“那样可以买到位置更好、户型更大的房子。”

    不过，买房后江琼并不后悔，“现在不买，以后会更贵”。江琼的看法是，在长沙最新的规划中，2020年前，长沙城区面积将扩大一倍，人口达到千万级，“所以长沙还将涌入大量购房者，并且城市将向三环（绕城高速）扩展，房价不会跌，要是现在不买，以后就要到更郊区的地方去了。”

    眼看着福元路过江大桥动工，江琼有些自鸣得意，从长沙开车回常德，正常情况下一个小时便能到达,“大桥通车后，回老家将更为方便，加上城市不断向外扩展，我们这里以后也算市中心。”

    购房者：曾琦沁

    职业：交通行业白领

    曾琦沁是个典型的80后姑娘，“潮人”是她留给大家的印象。学艺术出身的她脸上总是挂着明媚的笑容和不羁的神色。 

    来自常德的曾琦沁在接受本报记者采访时表示，因为工作的原因，她和未婚夫都选择定居在长沙。据了解，他们选择的楼盘在河西，选址在河西的原因一方面是因为工作单位就在河西，上下班十分便利；另一方面则是因为离长常高速公路不远，婚后回娘家也会十分方便快捷。

    “你的未婚夫愿意为你定居长沙？”记者打趣道。“愿意！”谈及两人购房过程，曾琦沁侃侃而谈，“记得很清楚，那时候我们刚把结婚提到议事日程上，有一次我们在逛街，收到了一份关于楼盘的宣传单，他说反正闲着无事，要不咱们去看看吧！这样，我们来到的第一个楼盘，两个人傻傻地走到售楼处，第一次接触售楼人员，听着销售人员热情的讲解和推介，关于楼盘的优势、周围的基础设施、未来这里又会有什么等等，听得我们都愣了。无意中看到户型，总体觉得无论是区位、面积还是价位都还比较不错，所以，两人都心动了！”

    现在，曾琦沁正甜蜜地筹备着结婚的前期工作，甚至还亲手参与婚房内的设计。相信不久后他们就能入住“爱巢”了。

    购房者：郑晓兰

    职业：公司行政主管

    郑晓兰2005年背着行囊从常德鼎城区来到了长沙岳麓山脚下，开始了在河西大学城的学习生涯。大学毕业后，她留在长沙工作，工作稳定后，她和家人开始考虑买房的事情。

    “当时，家里希望我回常德买房子，房价比长沙低很多，还贷压力不会那么大。但我自己考虑到一直在长沙学习、工作，对长沙有深厚的感情，很喜欢这座城市。” 最开始，郑晓兰在家附近看了一圈，但最后还是决定去长沙买房子。

    尽管长沙的房价比常德高，但自己还是能承担得起。再有，她觉得长沙的交通还有娱乐都比常德发达，在这边的生活比在老家精彩，还考虑到以后父母可以在这边看病也方便，小孩读书上名校的几率也大很多。

    她跑遍了河西和城北的楼盘，最后决定在省肿瘤医院附近购买自己的第一套房。“这边离西站比较近，回常德很方便，可以经常回家看父母。”她说，有很多常德人也在附近买了房，到处都可以听到“德语”，也能经常去常德粉店吃自己最爱的牛肉粉，还能时常跟好友聚聚。

    现在，常德可能面临限购，房价可能会上涨更快。她就跟常德的朋友说，还是来长沙买房子吧，现在交通便利了，回常德也方便，再加上长沙的配套设施更加完善，在长沙买房更值得。

    巡展楼盘

    珠江花城

    珠江花城地处湘江、捞刀河、浏阳河三江汇流之地，位于长沙市一环和二环之间，总占地861亩，规划总建筑面积超过100万平方米，预计总投资近40亿元。珠江花城毗邻长沙市主干道——芙蓉北路，地铁一号线福元路站就位于项目西侧，南接福元西路，北侧有捞刀河蜿蜒而过。项目有着得天独厚的自然生态、人文环境和便捷的交通，距市中心五一商圈、中央商务区、新市政府等仅15分钟车程，可谓是长沙市离市中心最近的超级大盘。

    目前，项目已开发的“桂苑”、“扶水岸”“锦里”三个组团基本售罄，四组团“花盛”9月开盘，精品酒店将于2012年年底开业。

    澜湾

    澜湾，以劳斯莱斯的精神造别墅，1636亩北美风情水岸独栋。

    新泓信集团携手全球顶尖别墅规划建筑设计大师“美国道林”、全球前三甲亚洲首席园林景观设计团队“贝尔高林”倾情演绎。

    踞长沙大河西先导区金洲大道门户位置、拥凤凰山国家森林公园（2159公顷）、揽金洲湖国家湿地公园（1838公顷），邻长张高速；距市政府15分钟车程。沪昆高铁贯通东西、京珠高速连通南北，1小时抵达黄花机场。

    项目分六期开发，总建筑面积89万平方米，规划有独立别墅、小院别墅、合院别墅等纯别墅区，一期占地约184亩，建筑面积6万平方米，独栋、小院、创新合院别墅总共152套。依托美国道林对北美文化和建筑风格的把握，澜湾建筑风情以美国独立别墅为蓝本，糅合北美的法式、英式、西班牙式、意大利式建筑精髓，将原创态度根植建筑理念。同时，博采世界建筑精髓，加以创造性的改良，关照每一位尊贵业主的极致感官体验，执着于精益求精的品质主义，甄选一砖一瓦，苛求于一根廊柱、一个线脚，以12款经典户型延续欧美经典别墅风格，将异国风情淋漓绽放。