狄更斯在《双城记》的开头说：“这是最好的时代，这是最坏的时代……”任何事情总是有它的两面性，不同的心态与角度能看到不同的风景，或直登天堂，或直下地狱，房地产市场亦然。

    2011年，全国楼市调控之年。在一线城市房地产市场受到政策压制的时候，二三线城市的发展却迎来了自己的春天。调控，成为了二三线城市与一线城市房地产市场的“天堂地狱”之隔。

    而长沙、常德楼市的加速对接，就是在这样的背景下发生的。■记者 唐琨

    7月20日，在常德工作生活的万先生和女朋友来到长沙走访朋友。一个月后，他们做了人生中的一件大事：在恒广国际景园购置了一套房子。在3+5城市群进入实质性融合数年后，看似平静的市场实际暗流涌动，不管是数据还是老百姓的生活细节，都在揭示着“长”“德”两地的经济联系更加紧密，人居一体化也在加快推进。 

    常德人长沙买房

    有多少常德人在长沙学习、工作与生活？又有多少常德人有购房置业的需求？这些没有人统计，也没有办法统计。但有一个现象相信许多人都见过：在长沙，似乎到处都能碰见说“德语系”的人，到处都是常德牛肉粉馆……

    “据我的感受，长沙确实有非常多的常德人。在我们橘郡项目的买房者中，常德人就占据了很大一部分，购房群体主要是企业单位、企业主，以及从事房地产开发的开发商。”湖南橘郡城镇置业有限公司营销总监王海凌认为，目前在长沙置业的市州人口有两种：一种是纯市州和外地的在长沙投资置业，另一种是已在长沙工作与生活，但还没有定居；“第二种人属于城市化进程的产物，他们具有强烈的购房需求。”

    “在城市化进程的促进下，今后涌入城市的人口将更多，而长沙在整个湖南省的城市化进程中无疑扮演着最重要的角色。”长沙万科销售经营部助理经理朱亮认为，在湖南，长沙作为一个单核心(集政治、文化、经济、娱乐于一体)城市，其吸附力在逐渐增强，在房地产市场方面体现得更明显。

    “就房地产开发本身来说，市州的房地产开发水平相对长沙来说无疑是滞后的。从品牌、产品、物管、设计、规模等等都与长沙不在一个档次上面，因此长沙的房子对于市州人来说具有莫大的吸引力。”朱亮表示，本次众多开发商抱团开拓常德市场，也是看到了在湖南的城市化进程中，各市州的置业群体会逐渐向长沙转移这样一种趋势，寻求一种营销的新途径。

    一小时生活圈下的双城记

    从2010年开始，常德楼市开始取得长足进步。全年房地产开发投资61.7亿元，增长22.4%。商品房竣工面积236.2万平方米，增长34.7%，商品房销售面积321.1万平方米，增长40.9%。其中商品房期房销售面积161.8万平方米，增长86.0%，商品房现房销售面积159.3万平方米，增长13.1%。商品房待售面积30.5万平方米，增长49.5%，各项指标都取得了大幅度的提高。

    除了数据上的变化外，长沙人在常德买房的也不在少数。而长沙各大项目中，置业客群一再发生变化，常德人是越来越多。万科城市花园、橘郡、澜湾等项目的常德客比例一直都在提高或保持在一个较高的水平。 

    而大量的长沙消费者进入常德置业，常德、长沙城市之间联系的愈加紧密是分不开的。“高速、公路、城际轻轨等交通路网的日益完善，是一个重要原因。”王海凌认为，面对长德同城生活与3+5城市群一体化的加速，对长沙、常德市民而言，意味着生活模式的彻底转变。 

    业内人士认为，3+5城市群加快一体化，将带来财富、人才、产业、人居等资源的整合。对常德而言，最应该吸取或借鉴的就是长沙发挥作为金融、政治、消费中心的作用，帮助常德产业升级和城市转型，最终实现城市之间的协调发展。 

    1个小时，154公里，以及长沙、常德之间日益完善的交通，3+5城市群1小时生活圈的成型，城市经济的充分融合，市民生活模式趋向多元化，同城化生活模式、同城化时代真正开启，越来越多从长沙到常德工作的经理人在常德买房，常德富豪由于生意和商务往来在长沙购买别墅休闲度假，正是经济的融合带来的结果。 

    “当然，促进一小时生活圈的进程还需要城市之间打破行政壁垒，而这一目标的实现还需要时间。”业内人士认为，行政所推动的重大基础设施建设，如城际轨道的建设、跨市公交的开通等，都是在推动城市融合。随着1小时生活圈的成型，未来城市之间的行政互动将会越来越强。

    巡展楼盘

    碧桂园·山水桃园

    碧桂园·山水桃园是碧桂园集团2011年倾力打造的全新项目，碧桂园·山水桃园距离长常高速出口仅约2分钟车程，至长沙约20分钟，后期项目主入口将与高速出口接驳。

    碧桂园·山水桃园前瞻性选址大河西先导区，坐拥金洲大道，毗邻梅西湖、岳麓山脉，山水资源丰富。社区地形以丘陵低山为主，山环水抱，仿佛世外桃源，美墅依山傍水，绝佳的居住环境，是一家人享受生活的最佳选择。摆脱城市喧嚣，畅享自然宁静，让您与山作伴，与水为邻，感受大自然零距离脉息。

    首期将推170—609长沙罕见的东南亚纯粹坡地美墅，多露台设计，三面环山，一面临水，风景绝佳。

    在长沙发展整体规划上，碧桂园·山水桃园所在区域，将规划建设地铁2号线、远景长宁轻轨等。与此同时将规划建设梅溪湖景区、岳麓山景区，势必将开创出大河西宜居新纪元。

    好望谷·云邸

    好望谷·云邸位于长沙万家丽北路与湘龙路交汇处贺龙体校东侧。项目北面为湘龙小学，南面为好望谷别墅（同属好望谷·云邸开发商：长沙滕王阁房地产开发有限公司），西侧为郡原居里别墅洋房，东侧为湘龙家园别墅。千亩别墅群拱立四方，共享好望谷别墅优势资源，俨然王者之风。

    项目采用通力电梯、兴发铝型材、东方雨虹防水材料等一线品牌，让品质更有保障；社区内近5000m2中心围合园林和一个园林泳池，超40%绿化率；外部配套有世界之窗、月湖公园、星沙生态公园、欢乐世界、特易购等丰富的商业及娱乐资源；距市区2500米，车程3分钟，近城不离城，避免了尘世的喧嚣；湘龙幼儿园、湘龙小学、湘龙中学、冠军摇篮贺龙体校、长沙工程兵学院、长沙大学、省安全学校、湖南机电学校等各大院校一站式教育配套完善。

    好望谷·云邸一二期即将交房，现三期已开盘热销。

    双城经济

    常德：常德市，2010年全市完成地区生产总值1491.6亿元，比上年增长15.2%。2010年全市完成财政总收入100.9亿元，比上年增长36.1%。根据国务院批准的《常德市2001年至2020年城市总体规划》，到2020年，常德市将建成人口80万至120万、城区面积100平方公里的大型城市。

    长沙：长沙市， 2010年实现地区生产总值达4547.06亿元，同比增长15.5%，人均GDP超过1.1万美元。2010年荣获“中国最具幸福感城市”称号（因连续三年获此殊荣而永久保留此称号）。

    2010年荣获2010中国十大品牌城市奖。

    2011年5月6日中国社科院权威发布：2010年中国十大最具竞争力城市，长沙名列第九，为上升速度最快的城市之一。

    2011年7月，长沙入选“2011中国十大创新城市”、“2011中国十佳宜业城市”

    2011年8月入选“2011中国最佳投资服务城市”。