彭女士2005年在长沙县板仓北路的开源鑫阁小区买下一套共4层楼的单元房，一楼门面出租。不想，2009年5月，一楼租户欠下3个月物业管理费连夜跑了。在这之后，物业公司数次要求彭女士补交3个月物业费，否则就不给她供电。■记者 彭可心

    物业以断电相威胁

    彭女士于2005年和姐姐、弟弟一起买了开源鑫阁4E栋2单元的一栋4层楼房，一楼一间门面用于出租，三姐弟住在楼上。

    2008年，彭女士将一楼门面租赁出去，物业管理费也是由租赁户直接交到物业公司去的。2009年5月，欠了3个月物业费的租赁户带着所有家当连夜跑了。这之后，物业公司总以此为理由，拒绝彭女士购买生活用电的要求。“物业说除非我补交3个月的物业费，否则就不卖电给我。”

    上个月，彭女士的姐姐去买电，物业态度依然强硬，于是彭女士找来居委会并且拨打了110报警。经过双方协调，彭女士这才顺利买到电。但是前几天彭女士去买电，物业又提出补交物业费，否则坚决不卖电。

    “我们一栋楼统一用一个电表，如果我不交那3个月的物业费，一家人大热天都会没电用。”没办法，彭女士只好补交了2009年3-5月的物业管理费200多元。

    业主称保安有责任

    彭女士在与物业协商时就提出，物业明明有保安巡逻人员，为什么租赁户离场时他们却没有发现？她认为，所欠下的物业费，物业公司也应承担一部分责任。

    在开源物业管理公司，工作人员张小姐回应彭女士的质疑：“业主就住在租赁户旁边都没有发现，我们的巡逻人员怎么发现得了？而且当时我们是与业主签订的物业合同，物业费不找业主要找谁要？”她表示，开源鑫阁属于开放式小区，地方比较广，但他们分派了保安人员天天巡逻。

    “租赁户当初给了彭女士1000元押金，就是怕这种情况发生，这1000元支付物业费绰绰有余了。”张小姐说。

    但彭女士表示，租赁户走时将卷闸门电机与电表弄坏了，光修理就用了2000多元，押金根本不够。

    律师说法

    双方都有错

    湖南万和联合律师事务所李健律师表示，业主需履行按时交纳物业服务费用的责任，与租赁户内部有约定由其代为承担，不能因此对抗权利人物业公司。业主应当先向物业公司缴纳物业费后，再通过民事诉讼程序向租赁户追偿。物业擅自以限制购电等手段进行胁迫，则有损业主的合法权益，同时也违反了自身的服务宗旨，因此是不可取的。