8月8日晚，长沙月湖弘会所，中海地产长沙洋湖垸项目案名揭晓：中部首座、全国第九座“中海国际社区”登陆长沙，年底开盘。

    8月14日，金地集团在长沙喜来登大酒店举行金地品牌发布会暨极致资源展示中心开放仪式，金地·三千府正式面向市场。

    也就在同一天同一时间，同样是喜来登大酒店，奥克斯广场外展点正式对外开放。

    月底，绿地中央广场住宅即将开盘，再加上此前梅溪湖的蓄水，世茂·铂翠湾的商铺热销，滨江新城开发得如火如荼……在众多地产大鳄的谋划布局下，河西楼市上演了一场又一场的连台好戏。

    ■记者 唐琨

    世茂的商铺、绿地的写字楼、金地的别墅、中海的住宅、奥克斯的商业、梅溪湖的规划、滨江新城的启动……

    如果将2009年称作“武广年”，2010年则应该被称为“城市综合体年”，那么2011年谁才是长沙楼市的主角？河西，恐怕是绝大多数人的选择。

    走过了武广新城、北城、省政府等板块的辉煌，2011年河西楼市的崛起，则成为了今年长沙房地产市场的最大看点。中海国际社区、金地·三千府、绿地中央广场、世茂·铂翠湾、奥克斯广场等一批高品质楼盘的扎堆上市，宣告了一个全新大河西的崛起，这支生力军将成为未来数年长沙楼市最大的供应商。

    多极发展

    如果说2009年武广的狂飙，2010年中心板块的价格腾飞，都离不开投资力量的牵引，那么，2011年大河西的崛起，则更多的是来自政府规划和品牌开发商两股力量的相互作用。正是在这两股力量的共同推动下，才出现了滨江新城、梅溪湖、金星北、市政府、洋湖垸各大片区全面爆发的现状。

    以滨江新城为例，目前已经形成以金融商务区与岳麓大道（长沙市银盆岭大桥）两厢为核心的两个开发热点，成为一个以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心。而位于滨江新城中部的金融商务区规划面积约1.61平方公里，规划有298米的超高层金融大厦。

    “地块太抢手了，此前曾经吸引了包括万科、恒大、保利、万达、华润、和记黄埔、中海等地产巨头在内的数十家地产企业拿地，无奈竞争太过激烈，不少企业铩羽而归。”长沙市滨江新城建设开发有限责任公司一位不愿意透露姓名的负责人表示，为了争夺地块，许多开发商每隔两三天就一个电话过来询问，有无新的地块挂牌出让。

    此外，梅溪湖片区将被打造成集国际展览中心、国际会展中心、国际商务中心、国际居住区为一体的国际性综合片区；市府板块，西湖文化园已全面动工建设，按照规划，西湖公园将建20余个景点，长达800米的创意文化街为最大的景点；而洋湖垸片区除了中海、华润、中建等品牌开发商的进驻外，还将打造成一个中部最大的城市湿地公园；金星北片区等曾经的长沙洼地板块，则逐渐形成了一个高端生态居住区。

    亮点颇多

    “相对于河东来说，河西有着太多的优势。比如交通比河东顺畅，规划领先于河东，生态资源相对于河东更优质等等，这些都是吸引开发商和消费者关注河西的优势。”中海地产相关负责人表示，河西的生态资源优势让河西楼盘的品质感逐渐上升。“除了中海国际社区以外，还有金地·三千府、绿地中央广场、世茂·铂翠湾、裕田·奥莱小镇、金科·东方大院、和记黄埔等众多高端项目。”

    而除了项目品质提升、品牌开发商进驻、规划领先之外，河西的商业也得到了长足的发展，这对于河西楼市是一个极大的促进。两大银行总部项目、4家五星级酒店、国内最长滨水街区……都将落户河西。在6月底举行的长沙大河西先导区三周年系列活动中，共有23个重大项目正式签约落户先导区，签约总额达到150亿元。

    世茂希尔顿、恩瑞万豪、柏宁、绿岛明珠，长沙将再添4家五星级酒店，且全部落子河西。同时世茂希尔顿249米高的酒店主楼还将成为长沙地标性建筑之一。曾经商业元素淡薄、城市配套设施不全的河西，一时迎来众多商业航母的青睐。

    “应该说长沙的商业地产还有潜力，特别是郊区等新兴居住区的商业机会更大。”湖南富基置业有限公司营销总监颜伟华表示，在城市化进程下，长沙形成了众多新兴的居住区和城市次中心，而这些区域需要商业的支撑。

    “以富基·世纪公园所在的高星组团为例，这一片区当前已经成为了一个生态、高端的居住社区，但商业匮乏却是这一片区当前的弱点。”颜伟华透露。

    值得关注的是，这一现象已经开始得到改变。从月亮岛、望城区湘江沿线，到天园地芳珠宝城，到雷锋大道奥特莱斯，再到富基·世纪公园十几万平方米的商业项目，一个全新的商业带正在浮出水面。