二三线城市的限购扩容名单迟迟未出台，源于限购标准的不确定。据媒体近日披露了住建部限购扩容的五大标准。不过，这五大标准制定十分模糊，用词较为弹性，如“房价涨幅前列”，并未给出具体定义，到底是前十还是前二十抑或前三十，弹性极大。又如上半年“成交量同比涨幅较高”、“省内涨幅较高”、“群众反应强烈”这些概念，同样没有明确定义，留有较强的自由裁量空间，也给日后的执行留下了很大伸缩性。

    对于第四条，“外地人购房比例较高”的城市，更加值得推敲。就现在已经执行限购政策的城市而言，这一比例不低。如成都，据21世纪不动产数据显示，成都本地人（含成都郊县人员）购买二手房占交易量的58%；四川省内人员购买二手房占交易量的32%，；外地人购房占购买人群的10%。照此推算，非成都本地户籍购房人口占到42%的比例。究竟怎样的比例算是高，怎样算是低，缺乏统一而严格的具体定义，拟限购城市难免讨价还价。

    如果按照住建部的标准，那么新的限购名单，只能从国家统计局发布月度房价指数的70个大中城市中产生。但是，那些没有纳入该统计范围，而房价涨幅等方面又超过上述城市，是否就可以继续旁观限购，并不排除单边上涨的可能？

    再者，如果新限购标准得以严格执行，又是以同比房价涨幅数据为根据，就二手房市场来说，遵义、济宁、温州等还未限购的城市，涨幅较大，很有可能在本轮限购名单中榜上有名。其中，遵义90平方米及以下房价指数为111.1，144平方米以上房价指数为113.6，涨幅位居全国第一。就新房市场而言，总体同比涨幅并不大，相对而言，秦皇岛、丹东、牡丹江、赣州等城市，中、大户型房价涨幅较大，很有可能出现在下一轮调控名单上。

    21世纪不动产分析师粟日认为，总体而言，调控政策仍以控制泡沫蔓延，抑制房产需求为主要思路，但很多城市对土地财政依赖严重，而保障房建设压力又特别大，限购政策难免遭到地方政府抵制，执行监管难度较大。新一轮限购城市名单公布后，短时间内会对当地市场产生直接影响，成交量将应声下跌，但限购的持续性仍存疑问。不过，一线城市房价已经触及天花板，下行通道已经打开。

    ■21世纪不动产