今年3月18日，长沙中海兴业房地产公司悄然揭牌。这个低调的行为背后，却引来了长沙地产界的广泛关注，被称为“中国房地产黄埔军校”的中海地产正式落子长沙——在洋湖垸片区，中海地产将打造一个什么样的产品？引起怎样的轰动？

    8月8日晚，长沙月湖弘会所。时隔五个月，中海地产给出了答案。在长沙媒体界人士的见证下，备受市场瞩目的中海地产长沙洋湖垸项目案名正式揭晓：中部首座、全国第九座“中海国际社区”登陆长沙。

    “我们从未放弃在长沙继续拿地的努力。”中海地产旗下长沙中海兴业房地产公司总经理屈申宪透露，此前曾看中洋湖垸附近一地块，但最终因为规划原因而放弃。据介绍，在中海地产系列作品中，冠以“中海国际社区”之名的作品均是大体量、高品质的大盘，尽管长沙中海国际社区的建筑体量达到了130万，但仍然是这一系列产品中体量最小的。

    第一品牌加速扩张

    手握超4000万m2土地储备

    中海地产于1979年成立于香港、发展壮大于祖国大陆，在32年的发展历程中，已实现了覆盖港澳、珠三角、长三角等6个重点区域、共32座城市的全国性均衡布局。2010年，中海地产荣登FT财富全球500强唯一上榜的中资房地产企业。有一个数据能形象地说出“中国海外集团”在香港的名牌信誉：每20个香港人中就有1个住在中国海外集团开发建造的住宅。

    2011年7月7日，中海地产公布了其6月份及上半年的房地产销售情况。除了在6月收金101亿外，上半年中海地产还先后在吉林、烟台、合肥、南昌、南宁、武汉、厦门等多个城市购入优质地块，超额完成全年720万的拿地任务。截至目前，中海已经在内地28个城市和香港、澳门共拥有土地储备4089万。

    房地产市场调控屡次加压，开发商的区域布局战略面临深度调整的时候，为何原本以深耕一二线城市为主的中海地产却开始加快进军二三线城市的步伐？

    对此屈申宪表示：“毫无疑问，未来的房地产市场属于二三线城市，这里有太多的机遇。”而作为国内历史最悠久的地产企业之一，中海地产已经在中国的房地产行业深耕细作32年，在规模发展的同时始终保持着均衡与稳健的特征，寻找最佳的发展路径与机遇，坚持高质量、可持续的增长模式。也正因此，即使在市场起伏波动的2010年，中海的销售及各财务指标依然有着优异的表现，而二三线城市无疑是房地产企业未来发展的契机。

    全精装全供暖

    中海洋湖垸打造“国际社区”

    据了解，中海国际社区位于岳麓区窑咀路以西、学士联络线以南，联丰路以北、靳江路与学士联络线交叉口东南角，项目北邻岳麓山风景区和岳麓山国家大学科技园区、南望洋湖垸生态湿地公园、东接大河西先导区总部经济区和湘江风光带、西连含浦镇科教园区，区位条件优越。总用地面积约36万平方米，总建筑面积约130万，建成后将会是长沙市第一个为所有住宅提供供暖的精装楼盘。如今项目进展神速，销售中心已于7月25日封顶，预计10月中旬可向市民开放。一期项目将于年底公开发售，可售面积达33.7万。

    “中海国际社区已经成为了中海地产最终要的产品系列之一。”屈申宪介绍，按照规划，长沙中海国际社区将打造成拥有白金五星级酒店、甲级写字楼、5万市民广场、440公顷生态宜居区、中加国际学校、15万平方米城市商业综合体、高档医院等，绿化率不低于40%，将建成长沙最具代表性的低碳社区。此外，项目还坐拥7000亩城市湿地，十余万平方米的国际主题园林，2分钟西进长潭西高速，5分钟直抵河东，辐射湘江风光带、长株潭城轨线网。

    而据规划部门介绍，洋湖垸片区规划有440公顷生态宜居区，规划有国际学校、医院等。通过分质供水、垃圾分解分类收集、集中供暖供热等高科技手段，拟建成长沙极具代表性的低碳高档社区，区内绿化率不低于40%，可居住14万人。其中，7000亩的洋湖垸湿地公园在3—5年内将建设成为中部最大的城市湿地，长沙的城市绿肺。现一期工程已经建成，预计整个公园将在2013年全部建成。

    ■记者 唐琨