长沙市南明苑小区建成近十年了，一直没有成立业主委员会。 “围墙坏了，我们只能自己简单修缮；路面坑洼了，我们隔三岔五地跑去向物业反映……”8月3日，业主刘先生致电本报称，小区居民想成立业主委员会，可筹备了6年，业主还是没能自己当上“管家”。

    【业主】  6年没能当上“管家”

    位于长沙市湖心巷附近的南明苑小区，由三个区域组成，分别为一区1-14栋、二区15-22栋、三区23-26栋，各自有独立的围墙分开。尤其是三区，与其他两区都不在一条道上。

    3日，记者来到三区，看到小区休息场所杂草丛生，枯叶飞舞。在23栋一楼楼梯间，顶上有明显渗水痕迹，杂屋、车库也成了出租房。

    “小区管理混乱，所以想马上成立业主委员会，这样才能启动维修基金，将小区环境搞好。”业主丁女士告诉记者，一、二区是经济适用房，三区是商品房。各区又都有各自的围墙，所交的物业管理费也不一样。“虽然同属一个开发商，也由一个物业公司管理，但我们三区想独立成立业主委员会。”这样的想法，从2005年起就有了。

    【社区】  需要开发商盖章

    “居民自己管理自己的小区，街道、社区是大力支持的。”芙蓉区湘湖街道办事处东湖社区刘主任介绍，去年，社区向市区两级房管部门咨询过此事，也对一区和二区业主进行了民意调查，大部分居民不反对三区单独成立业主委员会。

    刘主任说，去年成立了筹备小组，三区业主还召开了选举大会，到今年5月，所有成立业主委员会的前期工作都完成了。“但是登记表上需要开发商盖章，就在这一步，卡壳了。”

    【开发商】  三个区不好隔开

    小区开发商——湖南湘诚房地产开发有限公司一周姓负责人表示，不是开发商不愿意，而是三区联系十分紧密，不好隔开。“这三个区域虽然被围墙隔开了，但他们的水电系统是统一的。如果单独成立各自的业主委员会，到时水电系统出问题了由哪一方负责呢？这事情不好办。”

    鉴于开发商给出的理由是水电分割不了，业主刘先生建议，如果他们自己找来水电专业人员把水电分开，那三区是不是可以成立业主委员会？周姓负责人回复：“可以，但前提是业主们需要拿到小区水电的分布图及相关详细资料。”他表示，由于该区建成有十年了，找齐相关资料需要时间。

    ■记者 吕菊兰

    实习生  张婷婷  罗佳  邓红丽

    部门说法

    一个物管区成立一个业委会

    长沙市住建委物管处负责人刘凯表示，根据《业主大会和业主委员会指导规则》第七条：业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备如进出口、水电等能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。