■记者 王文 实习生 李彬 夏小童 尹文秀
未来蜂巢的业主张先生住进新房快两年了,还没拿到房产证。签订购房合同时,双方约定365天能拿到证,但是时限到了,开发商却称“365天”是指“365个工作日”,暂时还拿不到证。
近日,未来蜂巢、星沙乐活小镇、四方坪苹果派、万顺家园等8个小区业主集中向本报反映“房产证办证难”,最长的6年还没拿到。
1年等来“预告登记证”
刘先生2008年在星沙乐活小镇买了一套房子,合同规定365天内将房产证办好。但是开发商一拖再拖,一时说消防通道检验不合格,一时说门面房改造扩建跟图纸不合,交房两年了一直没有办房产证。“虽然开发商口头承诺会按合同理赔,但是业主们还是很担心会变成一句空话。”刘先生说。
负责乐活小镇销售的龚经理表示,在和业主签订的合同上写的是在365天内把预告登记证办好,并不是房产证。现在,预告登记证已经办好了,只是暂时没有发到业主手里。至于房产证具体什么时间能够办理好,龚经理说最快在今年年底,最晚要到明年6月。
两年了“还在排队”办证
张先生和李先生都是泉塘未来蜂巢的业主。据张先生介绍,小区2009年12月31日交房至今,房产证和国土证一直未办好。合同上规定365天之内办好所有证件,现在两年过去了,什么都没有办好。开发商老找各种理由搪塞业主,之前说365天是指365个工作日。现在开发商的说辞是还在排队。
对此,未来蜂巢客服经理李健回应,泉塘未来蜂巢2栋和3栋的房产证已经办好了,其余业主的也将在下个月陆续办好。李健说,他们并没有违反合同规定。
“只要在365天之内所有初始资料上交房产局,就没有违背合同上的365天之内办好所有证件的说法。”李健说,长沙县不同于长沙城区,100多家开发商只有一个窗口办理房产证,速度很慢。
部门说法
三成开发商不主动办证 业主要特别留意购房合同
长沙市住建委产权监理处相关负责人表示,房产证办证难,并不是办证的手续难,而是开发商不愿意办,尤其是没有实力的小开发商。根据规定,房产证办理的期限为90天,期房自房屋交付使用之日起90日,现房自合同订立之日起90日。开发商办理房产证时,需上缴代收代缴的相关费用,如果不办,这笔费用很可能被挪用。此外,还有的开发商用房产证进行抵押贷款或者抱有其他目的。长沙有近三成开发商在房屋售出后,不及时到房管局备案,有的甚至把公司注销,这样业主永远也无法办到产权证。
“房产证难办的另外一个原因是业主维权意识不强。”该负责人表示,房产证办证时限主要靠合同来约束,但不少业主在买房之初并不详细阅读合同,纠纷出现后,不采取合理的途径解决,而是听之任之,纵容开发商违约。
目前,国家对于房产证办证时限未作严格限定,主要靠合同法来约束。因此,业主在签订购房合同时,要特别留意,一旦开发商出现违约,业主可依据合同法有关规定,向法院起诉。