限购是宏观调控的持续性姿态

    李赵(长沙新景祥房地产投资顾问有限公司总经理)：目前的限购是中央政策的一种信号，同时也是宏观调控的一种持续性姿态，关键词是持续，而并非传言中的政策升级。对于二三线城市来说，限购虽然力度加大且更具针对性，但是仍然不失温柔感；成交量限制也相对有限，比如万科、恒大等国内一线品牌，虽然80%的项目处于限购的二三线城市，但是成交量方面受限购影响却相对较少。

    在限购的影响下，下半年二三线楼市促销、暗降将成为主旋律，短期成交量由于外地人口阶段性集中或会出现放量和走高现象，开发商则处于转型的关键性时期，更多的住宅开发商将会把目光聚焦在商业地产和旅游地产。

    未来限购将扩大至二三线城市

    杨桢(上海策源房地产经纪有限公司长沙分公司副总经理)：如果限购政策在二三线城市全线铺开，或将快速打破现行的僵持局面，促使短期控制价格上涨的调控目标加以实现，预计下半年楼市将会有一定的调整空间。

    从长沙限购政策未来走向来看，由于本身市场的特性以及之前限购令的“温柔”落地，到现在为止，其价格涨幅已成为领涨全国房价城市之一，首当其冲进入国家住建部的视野。随着本次政府会议明确提出继续执行限购并扩大范围的内容，预计长沙限购将会有新一波的调控，或许“温柔”不会再现。预计今年下半年，随着住房限购城市的增多和政府的态度进一步趋严，长沙政府将会从严调控。

    二三线城市限购政府更着急

    粟日(21世纪不动产分析师)：由于对市场前景不明朗，开发商拿地热情骤减，不少地产商半年内甚至一幅地都没有拿。但土地出让金却是地方政府依赖的“钱袋子”。土地出让收入普遍占地方财政收入的四成以上，一些地方甚至占到80%以上。但一线城市今年土地收入基本都锐减三成以上，多则达五成。在保障房建设资金的压力下，地方政府确实有放松调控的动力。如果限购政策蔓延到更多的二三线城市，在土地出让金的利益冲动下，中央政府在严格执行房地产调控政策方面，将面临地方政府潜在的反弹要求和监管难度。

    政策难言放松

    唐芳(湖南中原资源中心高级主任)：上半年，全国楼市在摇摆中如履薄冰，7月伊始，国务院便发布“五要”通知，并且指出，针对房价依然上涨过快的二三线城市要实施限购令。政府对房地产行业的态度可见一斑。

    6月，长沙新开工面积继续放缓，环比下降17%。短期内，限购与限贷放松的可能性都不大，楼市难以有爆发式增长。下半年，如果限购与限贷维持现状，那么，一线城市价量交换将更为明显，长沙楼价增幅将进一步缩小，不过，长沙楼价仍然不会大幅下挫，反而会出现结构性的增长。

    ■彭丹夏采访整理