《湖南中远房地产老板“跑”了》后续三

    近两日，本报连续报道了湖南中远房地产开发有限公司实际控制人石罗其，因欠下巨额民间贷款“跑路”的消息（详见本报7月12日及7月13日相关报道）。

    7月13日，记者先后采访金融机构、房地产业内人士、中介机构后了解到，在国家不断加强宏观调控、银根紧缩的形势下，湖南其他房地产企业的资金同样趋紧。■记者 鲁军 见习记者 吴林 实习生 彭婧 王珏

    房产开发商“钱荒”加剧

    “现在，房地产企业融资难、贷款难的现象非常明显。”7月13日，湖南省工商联不动产商会秘书长李咏接受记者采访时透露，目前在省内有项目的房地产企业几乎都感受到了资金紧张。

    本轮货币政策调整过程中，央行共计上调存款准备金率12次，大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。加息达到了5次，贷款基准利率为6.56%。

    省社科院财经研究所所长尹向东认为，对绝大多数中小企业来说，即使是在货币政策宽松的时候，也很难得到贷款，现在的处境更是雪上加霜。提高存款准备金率，对中小企业的影响较大。加息则增加了能获得贷款的大型企业的财务负担。

    一位在长沙为房地产企业融资的公司老板告诉记者，上半年房地产企业还可以借道信托贷款获得资金支持，省内也有几家企业通过上述方式获得了贷款，不过从7月份开始，针对房地产行业的信托贷款就全面停止了。

    房地产开发贷款审批极其苛刻 

    “目前好像只有建设银行还在做房地产开发贷款。“上述融资公司老板称。

    7月13日下午，中国建设银行湖南省分行一位内部人士向记者证实，建设银行还在做房地产开发贷款，不过对于客户的审核非常严格。

    招商银行长沙分行一位内部人士则证实，“现在基本不做房地产开发贷款”，就算要做的项目，也需经过总行审核批准。

    北京银行长沙分行一位内部人士也称，没有在省内做房地产开发贷款。

    头顶着存款准备金率处于历史高位的压力，银行也是有苦难言。

    一位不愿意署名的银行业人士说，现在很多银行职工都有揽储的压力。某商业银行就要求，有些部门的员工每天有200万元的存款在其个人揽过来的账户上流动。

    房地产民间贷款月息5分

    “有些房地产企业，无法获得银行贷款时会将目光投向民间融资。”上述融资公司老板告诉记者，尽管不堪利滚利的重压，但眼下找他帮忙牵线借钱的企业却一天比一天多，而利息也“一天一个价”地上涨。

    据了解，目前长沙房地产行业主要有两种形式的民间融资。一种是周期较长的私募基金，放款方会要求其财产抵押，金额在一个亿左右，年利息36%到40%左右。如果借款一个亿，一年需多还4000万元。长沙市雨花区韶山南路附近某楼盘，就是以这种方式获得了开发资金。另一种是短期借款，业内也称“过桥”，月利息5%左右，如果借款100万元，一个月需多还5万元，一般金额在1000万元以内。

    “现在还不是房地产企业最难过的时候。”一位曾在长沙从事房地产后转行卖拖拉机的业内人士向记者表示，接下来几个月才真正考验房地产企业的融资能力，一大批中小房地产老板很难熬过今年“冬天”。