一个健康、科学的房地产市场，不能“五音不全”。在长沙房地产市场住宅项目红红火火的“宫”音独响之时，不能没有商业地产和特色地产这个“商”音来和，否则，再好的住所也会变得沉寂。“商”音为五音第二级，居“宫”之次。古人认为“商”属金，臣之象。这个特质，完全吻合商业地产对人们生活品质提高的助推作用。

    主题地产风靡长沙

    国家对房地产市场调控的不断深化，使得住房投资的成本越来越高，风险日益曾大。在这个背景下，不受限购令影响的商业地产，因其持续走高的价格、较高而稳定的收益回报、相对有限的投资风险，受到投资者的青睐。

    商业地产多用于各种零售、批发、酒店、娱乐、健身、休闲、办公等经营用途，在长沙最著名的，莫过于运达国际广场、万达广场等老牌项目了，五星级酒店、著名奢侈品牌、豪华影院、高端娱乐场所等引领着时尚和社会潮流。商业地产所释放的生活理念和方式，足以改变一个地区，可以改变一个城市，也提供着人们更好的生活。

    而现在，老牌商业地产项目在地域上过度集中，并且所提供的资源日益稀缺，已经远远不能满足长沙这个即将成为千万级人口大都市的需求，因此，便有了长沙在两年内26个商业地产项目的集中爆发。在梅溪湖、滨江新城、武广板块、星沙等等多个城市的副中心，均有大型的商业地产在兴起。其中，最引人关注的，便是长沙开福万达广场、通用时代国际社区和运达中央广场，以及华远、保利、绿地等地产巨头在长沙全力打造的城市综合体项目。

    旅游地产方兴未艾

    当下，与日渐兴盛的旅游相结合的商业地产更显魅力，因其旅游地人气效应有力地构成了旅游地产的价值，形成可持续的升值效应。其实，旅游地产的概念也是最近几年才兴起，在短短数年内，这个概念便在各大旅游城市纷纷应用。

    在湖南，最著名的例子便是溪布街。溪布街位于张家界武陵源区，是全国唯一集水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街、休闲客栈、创意工坊等为一体的复合型旅游商业步行街，得天独厚的旅游资源和商业开发紧密联系在一起，受到了市场的一致好评。

    其实，省内多处旅游景区均早已开始旅游地产的开发，凤凰古城、南岳衡山等著名景区均能看到他们的影子，业内普遍认为，旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构，不仅繁荣了房地产行业，对旅游景区也具有极大的推动作用。

    ■记者 王健