“终于可以用公积金买房了。”6月30日，长沙市民蔡丽松了一口气。

    一套位于武广新城板块的房子让蔡丽纠结不已，总价68万元，用公积金贷款七成，至少需要47.6万元——超过了目前长沙公积金贷款最高40万元的限额。

    而自明天开始，蔡丽的烦恼将可化解。记者从长沙住房公积金管理中心获悉，7月1日起，长沙市住房公积金个人住房贷款最高额度将由40万元调整为50万元（含县市）。按照首套房首付三成、贷款七成计算，市民最高可买71.43万元的房子。

    ■记者 刘永涛

    【难题】房价高企，40万额度不够用

    2008年，长沙市住房公积金管理委员会出台《关于调整住房公积金贷款政策的通知》文件，确定长沙市住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元，其中长沙、望城、浏阳、宁乡四县市的最高额度为30万元。

    此后的3年，恰是长沙房价上涨较快的时期。“40万元的贷款最高限额已不能有效满足缴存职工的贷款需求。”长沙市住房公积金管理中心相关负责人表示。此外，银行商业贷款利息又相对较高，且信贷额度有限，放款缓慢。在此情形下，提高公积金贷款最高额度成为必然。

    【对策】可买总价逾70万元的房子

    长沙市住房公积金管理中心信贷处处长苏海燕向记者提供一组数据：长沙市内岳麓、天心、雨花、芙蓉、开福五区的商品房住宅均价为5706元/平方米（截至4月份数据），主城区商品房住宅均价则在8000元/平方米以上，二环内商品房住宅均价约在6000元/平方米以上。

    如果在二环内购买100平方米商品房住宅，总房款约60万元，按七成贷款计算所需贷款约42万元。可见，公积金贷款最高额度提高后，将可缓解一大批购房者的困境。

    苏海燕表示，此次最高贷款额度提高至50万元，按照首套房首付三成、贷款七成计算，最高可买71.43万元的房子。

    【算账】比商业贷款月供便宜599元

    一直被渲染为房价洼地的长沙，其实房价早已不低了。而很多刚性需求者，处于买小房子心不甘、买大户型力不足的尴尬处境。

    长沙市住房公积金管理中心信贷处处长苏海燕算了一笔账，按公积金贷款50万元20年计算，年利率4.7%，月供3217.49元；而按6.8%的商业贷款年利率来计算，月供要3816.71元。前后相比，每月要省599.22元。

    另据记者了解，今年7月1日是《长沙市住房公积金管理条例》颁布实施两周年。市公积金中心以此为契机，将在全市大范围宣讲缴交住房公积金的法规强制性和政策优惠性。自2008年至2011年6月，长沙市新增开户人数超过30万人。