合同标明120平方米，装修时才发现少了5平方米，无端多交3万多元的许先生找开发商讨说法，却难得到满意答复。近来长沙市司法局12348热线接到多起商品房面积维权咨询，长沙市司法局今天发布法律警示：买房时谨防房子“被瘦身”。

    “房子也缺斤少两？”

    许先生一年多前在长沙河西买了一套三室两厅，合同约定建筑面积是120平方米，每平方米6100元。今年4月收房后，许先生装修时才发现，房子少了5平方米。

    “没想到房子都会短斤少两，更气人的是，收房过程中，开发商从头到尾都没人提起！”许先生气愤地说。其后一个多月，许先生多次找开发商讨说法，开发商只是模糊地承认商品房“被瘦身”，只同意分期把多收的房款退给许先生。

    “合同上已注明了面积，是他们违反了合同，这钱该怎么退？他们说分期就要分期？”许先生今天上午拨打了长沙市司法局12348法律服务热线。

    开发商该还给他多少钱

    长沙市司法局12348法律热线王焕清律师介绍，面积误差比有计算公式：

    面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%÷合同约定面积

    许先生的购房合同约定允许预测面积有3％的误差，而实际中房屋少了5平方米。根据规定，面积误差比绝对值在3%以内，即3.6平方米的钱（6100×3.6=21960元）房产公司应如数退还，3%以外的1.4平方米应当双倍返还（6100×1.4×2=17080元），因此许先生可以向房产公司主张退款39040元。

    ■记者 虢灿 

    实习生 余奋强 邹婷 陆秉雯

    律师提醒

    面积条款中如何维权 

    长沙市司法局12348法律服务热线卿丹律师提醒，消费者在面积条款里保护自己的利益，应该要做好几个准备：

    第一，要在合同里把面积条款写清楚；第二，要把公摊部位及具体面积标清楚；第三，写清违约责任，让房产开发商不敢在面积上欺诈；第四，要做好心理准备，假设无法就面积条款与开发商达成协议可考虑不买。

    如果您在买房过程中，也遭遇到类似“被瘦身”或者面积欺诈问题，欢迎拨打0731-84326110，本报法援团将为你维权。

    小知识

    面积有误差这么算

    王焕清律师介绍，签订购房合同时应写明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

    如果合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价；超出3％时，买房人有权退房。退房时，房产公司应在提出退房之日起30日内将已付房价款退还，同时支付已付房价款利息。

    买房人不退房的，分几种情况。

    产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房人补足；超出3％部分的房价款由房产公司承担，产权归买房人。

    产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房产公司返还买房人；超出3％部分的房价款，应双倍返还买房人。

    法援进展

    3个案件均已立案

    1.本报5月11日报道的首个法援案件《车祸妈妈成首个援助对象》，已于6月9日在长沙市芙蓉区人民法院立案。

    2.本报6月2日报道《新灯泡爆炸了，一只眼瞎了》案件已在溆浦县人民法院立案，目前法院正委托相关机构对灯泡进行鉴定，鉴定灯泡爆炸原因，是否存在缺陷等。

    3.本报6月10日报道《离婚11年，发现前夫藏了“一栋楼”》，已在天心区人民法院立案，法院正在调查取证，向拆迁指挥部调取拆迁补偿等相关证据。