今后的房价走势，人们的看法很不一致。无房需要买房者希望房价大降，有房准备出售者希望房价能扛住。

    就经济的发展来说，房价崩盘不是个好事。从政府的角度来说，也不希望房地产市场崩盘。因为真的市场崩盘，那会为整个经济造成很大的影响。

    现在政府是从需求和供给两个方面来抑制高房价：一方面限制购买力，另一方面增加保障房供给。大方向是对的，但具体看来，问题不少，可能达不到预期目的。

    目前对抑制高房价所采取的政策还是大有改进之处的：

    其一，房屋投机是拉高房价的主要推手。因此，政策重点应是针对抑制投机，而不是购买，为此，可以采取征收短期交易特别税的办法，关键是规范和严格交易登记和支付程序，一切交易通过电脑系统。这个办法会很灵，投机风潮下去了，房屋的价格就会回归正常。

    其二，不限制购买房屋的数量，但对房贷进行严格的分类管理，比如，对于第一套用于居住的房贷，可以按面积实行首付递增的办法，对第二套房屋的房贷，则暂不提供房贷。这样，就可以使房贷既支持了合理的需求，又避免了向投机提供动力。

    其三，鼓励有能力的人购买多套住房用于出租。这样既增加了市场出租房的供给，又可以减轻政府增加保障房供给的压力，让有能力的个人也承担社会责任，一举两得。

    当然，政府增加为低收入者提供社会保障房的力度，这是对的。但政策的取向是以租为主，不再卖。其实，社会保障房也不必只租不卖，这可能更适合中国人拥有自己的房子的传统价值观。

    其实，以往的问题不是出在是租还是买上，而是出在政策管理上，一是让有钱的人买了政府补贴的廉价房；二是让买了政府补贴房的人按市场价格出售赚了大钱。如果把住这两关，相当一部分社会保障房向有一定能力的中低收入家庭出售，也不会有问题。■特约财经评论员 张蕴岭