个人标签

    姓名：张志超

    职务：方兴地产金茂投资（长沙）有限公司执行总经理

    5月20日上午11时，梅溪湖阳光耀眼。

    不远处，大河西先导区一栋办公楼三楼的一间办公室里，一个男人正站在一张长沙地图前。地图左中位置，是被一个蓝色圆圈勾勒出的区域。

    这个儒雅温和却充满激情的男人叫张志超，方兴地产金茂投资（长沙）有限公司执行总经理。他注视着的这块“蓝色区域”正是梅溪湖。

    600亿元投资、将震撼湖南乃至中国业界的千万级梅溪湖国际新城，正在这间布置简明的办公室里低调谋略。

    本报记者对话张志超，解密方兴地产梅溪湖造城路径。

    600亿：方兴打造“梦幻之城”

    除了600亿、千万级这样让人惊讶的超级数字，张志超认为，作为一座未来的生活之城，梅溪湖国际新城将为长沙带来“梦幻”般的特质。

    自然资源包括3000亩梅溪湖及节庆岛、4360亩岳麓山支脉桃花岭、6公里龙王港河及肖河，规划汇集KPF、CBRE、ATKINS、威宁谢等国际顶尖的智慧，总建筑面积近1000万平方米，其中多达200多万平方米的商务及商业配套，规模为数个五一广场；高达300米的超高建筑地标群，即将启动的零碳办公大厦、绿色小学（LEED认证）则将让整个新城成为中国国家级绿色低碳示范新城。 

    “我们为梦想而来。毫不夸大的描述是，这里将成为万城之城。”张志超认为。总投资600多亿元，2011年的投资就将达100多亿元，“国际智慧之城、科技创新之城、复合功能之城、绿色生态之城、可持续发展之城”这些壮丽的定语，让梅溪湖“超级城市”的规划，成为长沙可触摸的现实。

    2011年：梅溪湖腾飞起步

    “现在的梅溪湖，每周，甚至每天都在变。”张志超望着窗外，笑言。

    眼下，正在施工的项目有金星大道南段梅溪湖路、东方红路、高新路（麓谷大道）、科技路（麓松路）、雷锋西大道、骑龙路以及区域电网等40多项基础设施建设；地铁2号线在梅溪湖的3个地铁站口也将在今年提前施工；梅溪湖湖泊工程预计今年7月开始蓄水；龙王港河道综合整治工程顺利进行；4360亩桃花岭规划设计正国际招标、预计今年10月开始施工。梅溪湖国际小学7月开始施工，预计明年9月和梅溪湖长郡中学一起对外招生。

    变化，翻天覆地。

    “这是一个大的社区，将生活、工作、休闲、娱乐等功能复合在街区和组团之中，以有趣的城市空间实现以人为本的城市规划理念，满足整个片区所有人的生活需求。”张志超对各项工程进度如数家珍。

    梅溪湖片区光中小学校就规划有16所，两条地铁线、4个地铁站，近百项工程、项目建设，这些数字足以让人对梅溪湖的未来充满想象。

    如此浩大的工程，方兴会否遭遇资金难题？ 

    “方兴地产作为香港上市公司，有自己的融资渠道；同时梅溪湖项目也受到了政府及金融界的大力支持。例如国家开发银行就给予了先导区梅溪湖项目全力支持。”张志超为记者解惑。■记者 唐琨

    面对面

    为城市做点有意义的事情

    三湘都市报：上千万平方米的总建筑面积，不论是对于方兴，还是对于湖南房地产市场来说，梅溪湖国际新城都是一个史无前例的项目，这种大盘运营、城市运营的最大挑战在哪里？

    张志超：应该说处处都是挑战，所以我们从各个方面都严格要求自己。首先是规划的起点一定要高，这是基础。其次，在做项目设计的时候，既要有国际化的视野，也要与长沙的社会经济发展水平相契合。第三，那就是对于进入梅溪湖片区的房地产开发企业提出更高的要求。

    三湘都市报：方兴地产拿下梅溪湖国际新城项目的初衷是什么？

    张志超：方兴地产主要是在国内做高端住宅的，长沙获批两型社会，应该说是与方兴地产的开发宗旨高度契合的。特别是这几年，中部在快速崛起，而长沙更是成为其中的龙头。再加上对于房地产市场来说，长沙还是价值洼地，对于方兴来说也是一个很好的发展机会。我们希望为自己也为这个城市做点事情。

    三湘都市报：您认为，这样一个超大规模的项目的出现，对于长沙房地产市场的意义在哪里？

    张志超：当前长沙的房地产市场，大牌企业纷纷进入，但长沙整体的市场还是处于一种低端的无序的竞争中，希望我们的出现能够改变这种现状，让竞争从无序变为有序，产品结构从低端、散乱进入高端、有规划的发展，让市场得到真正的升级。

    记者观察

    造城者的“新城市经典”

    在当前房地产宏观调控的市场环境下，方兴斥巨资如此大手笔投入梅溪湖项目，引起了业界广泛关注。

    梅溪湖国际新城项目不只是一个简单的楼盘，从政府层面来看，它是长沙市未来城市化、承接产业转移、实现经济结构调整的重点项目，获得了政府的全力支持。

    对于梅溪湖国际新城的意义，张志超还有自己的理解，“长株潭被列入了世界银行在中国首批开展城市发展战略研究的城市群之一，经济发展潜力无可限量，而梅溪湖国际新城就是长沙对接国际、对接世界的最好平台。城市化进程和人口的增加将为房地产带来强劲的需求和购买力，这对于方兴地产来说，也是一个不可多得的机遇。”

    方兴地产正以一种新的开发模式为这座城市做出自己的贡献。

    作为长沙梅溪湖国际新城操盘手的张志超，此前伴随方兴地产一起亲历和见证了一个又一个城市经典： 1999年上海金茂大厦、2006年北京凯晨世贸中心、三亚希尔顿大酒店、2008年金茂北京威斯汀大饭店、三亚丽思卡尔顿酒店、2009年金茂深圳JW万豪酒店、2010年云南丽江金茂世家……

    2011年6月，梅溪湖国际新城三大引擎之一的梅溪湖国际文化艺术中心将率先启动，国际设计招标隆重开标。届时，方兴地产将承办中国·梅溪湖国际建筑论坛，邀请业内各界专家畅谈城市规划营运。

    方兴地产长沙路径

    方兴地产（中国）有限公司是全球500强中国中化集团旗下房地产开发业务的旗舰企业，2007年在香港联合交易所正式上市（股票代码：00817）。

    方兴地产以释放城市未来生命力为产品理念，打造城市地标建筑，作品遍布全中国。2011年1月，方兴地产正式进军湖南长沙，第一个项目就是万亩大盘梅溪湖国际新城，将长沙大盘时代提升至千万平方米级别。