“明明买的是第4层,住进去却变成第7层,楼下居然无故多出3层楼来!”长沙县湘绣城小区业主王先生近日很郁闷。但郁闷的不仅只有王先生,还有湘绣城的其他上千业主,“入住5年多,还一直没有房产证。”业主代表刘先生称,开发商为了一己私利,擅自给房子加层,导致无法通过国家验收,严重损害了业主的利益。
■记者 杨田风 实习生 贺艳花
住宅楼普遍加高了3层
5月24日下午,记者赶到湘绣城小区时,已有数十名业主聚集在一起,业主王先生迫不及待向记者投诉,“我当时买的是F01栋2单元404号房,交房时却发现4楼变7楼,比购房所签合同上的楼层足足高出3层,真是气人!”
在王先生提供的购房合同上,记者看到建筑层数一栏注明“地上六层,地下没有”的字样。但记者看到,王先生所在楼栋已高达9层:底下两层为商业用房,第三层为架空层,第四层才开始算住宅区的第一层。
“底下3层是凭空多出来的,开发商擅自更改了规划图。”王先生告诉记者,小区里近十栋楼都存在加层现象。 记者查看该小区规划图发现,小区A01至A05、F01至F07栋各栋的最高楼层设定为6层,但在现场,记者看到这些楼栋都无一例外增加了两层或三层,而这些“加高”楼栋涉及到上千住户。
“我们的房子也因此变成违章建筑,无法通过国家认证,导致入住5年还没拿到房产证。”小区业主们纷纷抱怨开发商的违规做法。
一年前开发商就作过办证承诺
随后记者陪同数十名业主来到湘绣城置业有限公司。对于业主质疑的房子加层问题,工程部部长孙六泉声称,由于在建时降低了地势,设计图上的地下层随之升为一楼的商铺,考虑到商铺租住户的生活实际,便在一二层中加了一层阁楼,这样房子看起来就多了两层。而孙六泉这一说法显然与业主合同上建筑层数一栏标明的内容不符。
不过,孙六泉也向记者承认主要是公司原因导致房产证难产,但公司一直在积极办理。随后他向记者出示了上个月办理的各栋楼房的“测绘成果鉴定审批报告”,并向记者表态,公司会排除多种障碍为业主办好房产证。
即便如此,业主并不相信。记者在业主提供的一份承诺书上看到,早在2010年4月,孙六泉就签字承诺公司将在当年年底为业主办好房产证,显然,公司当时并没有按约履行承诺。
部门回应
将处罚开发商,保护业主利益
记者在业主的购房合同上看到,开发商承诺从签订购房合同起,360天内办好房产证,可是为什么交房5年,房产证还没办下来?在长沙县房产管理局记者获知了答案,正是业主们质疑的“楼高高”问题。
“开发商擅自更改规划图,获得额外收益,牵扯资金达1.1个亿。”该负责人透露,除责令开发商将额外收益上交财政外,还要对其进行罚款。 该负责人表示,开发商此举导致小区消防、采光、绿化率等各项指标都不合格,直接导致上千业主产权证无法办理。由于事关严重,长沙县政府还专门组织了办公会。不过该负责人也表态,开发商存在违规,业主并没有过错,部门会最大程度保护业主利益。