本报5月11日讯 交钱办了VIP卡，抽签排在第13号，优先选房时却告知500多套房仅剩10套房可选购，市民质疑楼盘“捂盘惜售”，本报前日有相关报道 。今天上午，租住在长沙开福区四方坪的朱先生向本报反映，位于双拥路的楼盘星尚520“捂盘惜售”现象更加现形，“一栋楼分楼层数次开盘，价格也是节节走高。这些都是明令禁止的，他们怎么敢‘顶风作案’呢？”

    3次开盘还等不到顶层房

    爱好武术的朱先生想买一套位于顶层的房子，以方便练武。星尚520一种60多平米的户型构造很符合他的购房意向，然而这个楼盘一直在考验他的耐心。“开盘3次，等了3次，依然等不来我的顶层房。”朱先生无奈地告诉记者，星尚520由高低两栋楼连体而成，最高的楼栋有33层，“第一次开盘时，我就想选一套位于33层的两室一厅，结果被告知暂时只卖1至16层的房源，顶层房得等等。”几个月后，朱先生等来了第二次开盘，得到的信息依然是“顶层房不卖，这次只推17到22层的”，前几日，朱先生终于等来了第三次开盘，置业顾问居然还让他“再等等，下次开盘绝对会有顶层房”。

    “每平米的价格从去年4900元一路飙升，到今天均价已经高达6400元，这将导致我买这套房要多付10万元钱。”朱先生很郁闷，一栋楼竟然分几次卖，这显然是在捂盘惜售。

    分批开盘价格节节高

    记者查询星尚520楼盘已于去年9月拿到预售证。按照规定，拿证后就应当一次性公布所有房源。但记者了解到，星尚520的确是分批次分楼层销售：继去年9月27日第一次开盘及今年1月18日第二次开盘，这个月的15日又将迎来第三次开盘，前两次推出的是1至22层，此次推出的只是23至28层的房源。而价格从第一次开盘时起价4980元/平米，到第二次6200元/平米的均价，这次的均价更是达到6400元/平米。

    记者从房产部门公示的资料看到，该楼盘现可售套数为274套，但售楼中心一名置业顾问却告诉记者只有114套房在卖。“开发商一般都不会一次性把房源推出来，而是逐步推，这样可以根据行情涨价嘛。”当记者感叹价格暴涨时，该置业顾问坦然透露内情。她介绍，23层以下的房屋在前两次开盘时就已几乎卖完，29层至33层虽然已经定价，但目前不会正式推出来。“是精装房，价格偏高，开盘时间还会往后拖一点。”

    律师提议加强执法力度

    “此举就是捂盘惜售，显然已经违规。”长沙房地产管理局综合执法队工作人员明确表态，去年4月政府部门就已规定取得预售许可的商品住房，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并明码标价对外销售。“实施细则也规定，开发商一旦定价后，就不得擅自上调价格。” 该工作人员告诉记者，已接到群众的投诉，并进行了调查，已责令其立即整改。

    “违规既成事实，只限令整改实质意义不大。”本报首席律师湖南金州律师事务所陈平凡律师认为，开发商的做法已经对老百姓的权益产生了实质性的侵害，监管部门如果仅仅是以“责令其改正”的措施来处理显然不够，应该加大处罚力度，实行严格监管。

    ■记者 杨田风 实习生 贺艳花