3月29日，恒大地产公布2010年年报，全年净利80.2亿元，“取代”万科跻身亚军。

    恒大地产董事局主席许家印表示，按照目前的状况预测，2011年公司700亿元的销售目标将肯定可以完成，未来可能出台的种种地产调控政策对恒大将不会有大的影响。

    净利润劲增六倍

    年报数据显示，2010年恒大地产实现营业收入为458亿元，比2009年的57.2亿元增长700.7%；毛利133.7亿元，同比2009年19.5亿元增长585.6%；净利润80.2亿元，同比2009年的11.2亿元增长616.1%。

    财务方面，恒大现金余额从2009年末的143.8亿元增长至199.5亿元，加上未使用银行授信额度322.5亿元，其累计可动用资金达532亿元。

    面对2011年越来越严厉的宏观调控及遍及全国的限购政策，恒大依然再三表示对完成今年700亿元目标充满信心。在业绩发布会上，恒大地产主席许家印多次表示，恒大一定会超额完成销售任务。

    对于销售目标的信心，恒大地产总裁夏海钧表示来源于其前瞻性地进入了中国的三线城市，恒大的项目有63%是不在限购区域里的。第二，从产品结构来说，恒大70%是中端和中高端，这样的产品是中国大部分刚性需求的老百姓所购买的。第三，其20%的旅游地产已经在核心城市“开花结果”。

    “大家可以从市场数据看出来，去年4月17日国家出台调控政策后，中国房地产成交量出现了大幅下滑，5、6、7三个月基本上下滑了40%到70%。那个大背景下，恒大是同比和环比每个月都在上升的。今年宏观调控出台后，我们2月销售了45亿多元，在香港的上市房企中销售量基本上是最大的。在3月份，我估计也不会在哪一家后面，销售量应该也是最大的，而且同比和环比都是增长的。”许家印称。

    众投行看好

    值得注意的是，在维持高速扩张的情况下，恒大2010年销售及行政费用占营业额比例仅为6.5%，同比2009年的31.8%大幅下降25.3%。其股东应占利润75.9亿元，同比2009年的10.5亿元，增长622.9%。

    这一成本控制能力得到市场普遍认同。恒大地产3月29日发布2010年年报后，各大国际投行再次强调给予恒大“买入”评价，并调高了目标价。

    高盛发表报告，恒大已把大部分平均售价较低的项目于2010财年入账，故轻微提升其2011年—2013年度基本盈利预测4%、1%、1%，至人民币0.56元、0.7元、0.71元；恒大仍是该行内地房产股首选，认为在调控环境下，其业务规模可以迅速扩张。

    “由于二线城市竞争激烈，恒大抢先拓展三线城市，预计2011年盈利增长势头会进一步上升。”德银亦发表报告，重申恒大地产“买入”评级，目标价由原来5元调高至5.8元。

    据悉，目前，恒大已进入中国62个城市，其中大约有39个城市无限购政策，占比63%；在有限购政策的二线城市中，项目大多也位于非热点区域，受政策影响小，例如长春、沈阳、贵阳、成都等。合理布局避免了一线城市市场震荡带来的风险。同时，许家印表示，未来公司仍然将坚持70%产品为面向首次置业者的中端及中高端产品。“这个策略不仅有助集团进一步开辟市场空间，也切合中央政府加大市场供应、支持自住需求的宏调初衷。”

    许家印还表示，恒大今年在围绕地产的多元化产业投资方面会走得更远，在足球和排球等体育产业上的投资会一如既往地坚持。 

    ■记者 何小红