记者 邢云 唐琨

    限购令“靴子”，终于落下。

    3月6日，一位楼盘在望城的开发商在电话那边笑得合不拢嘴，“这是天大的利好”。因为他的楼盘不在受限范围之内，分流长沙市区购买力，可能量价“水涨船高”。

    记者获悉，很多开发商已经连夜“排兵布阵”，针对限购令调整方略，开始新一轮促销。长沙从此进入“后调控时代”，房价呢，何去何从？

    “楼市将温和上涨或基本不涨” 

    民进中央经济委员会副主任王林教授预测，限购令实施后，长沙楼市几乎不可能再维持去年25%的增长，表现态势为温和上涨或者是基本不涨。

    王林认为长沙版限购令特点鲜明：首先是精确打击。此前其它城市限购令都是“限大放小”，长沙却是“限小放大”。“这点充分考虑了长沙实际情况，长沙房地产90平米以下小户型占了相当比例，而该户型也是炒家的主要投资品种，对该产品限购，很多资金将会从此抽身，放出来的房子，将会满足部分中低收入者要求，有效地抑制投资。”

    第二个特点是，长沙的限购令没有像部分城市，通过纳税年限对购房设限。“省外资金进入长沙楼市仍然门槛不高。”

    “限购令不会在长沙长期实行”

    另有资深业内人士预测，未来长沙楼市市区、市郊将是“冰火两重天”，但整体价量不会有太大改变。限购令之后，长沙楼市观望气氛将浓厚，可能在短期内影响量价。

    但和王林教授观点一样，几乎所有受访人士都认为，“限购一定是短期行为，不会长期实行”。

    表情

    湖南嘉盛地产 总经理 杨志威

    之前一直在关注长沙限购令何时出、具体内容是什么。真的出来之后，我认为是比较温柔的。

    长沙北辰房地产开发有限公司副总经理 刘梅

    政府出台的“限小”措施，相比其他城市一刀切的做法，更为理性。

    长沙中国铁建山语城项目公司副总经理 赵辉

    我们会根据官方解读的情况，进行适度的调整。

    湖南富基置业有限公司营销总监 颜伟华

    长沙版限购令温柔得有点出乎意料，之前一直在研究限购令的范围，比如说是限二环内还是三环内或者五区内？没想到最后会在面积上做文章。考虑到限购令出台之前市场已经观望了一段时间，因此下一阶段这部分购买力可能会释放。

    湖南泊富地产有限公司总经理助理、策划部部长 田冬炜

    总的来说，这次政策比较宽松，在预料之中。总的来说，政府去投资化的意愿还是非常明确的，打击比较准确，在紧缩财政、提高利率的大环境下，投资已经得到相当程度的抑制。但是开发商还是要对后续政策有心理准备。

    中原地产湖南分公司总经理 胡治钢

    长沙的限购令姗姗来迟，温和是情理之中的。我们一直都认为长沙市场比较健康的。限购令对公寓产品特别是中心板块的高档公寓，冲击最大。该类型的产品往往以投资客为主，限购令之后，这种产品可能“没钱的人买不起，有钱的人不能买”了。■记者 唐琨 邹颂平 何小红