本报2月17日讯 买房？不买房？这是个问题。

    16日，北京出台“限购令”：拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供连续5年(含)以上个税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停对其售房。同时，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭售房。

    北京“限购令”的出台，让长沙的房地产市场更加“风声鹤唳”。对于长沙是否会出台“限购令”，许多业内人士都不置可否，但他们表示：“如果出台，有可能不会抑制长沙房价，但如果不出，绝对会吸引大部分资金涌入长沙，推高长沙房价。”

    “限购令”的步步紧逼，让长沙的置业者非常迷茫：如果长沙也出台像北京这样的“限购令”，我们该怎么办？

    今天下午，记者针对部分读者来电咨询的情况，咨询业内人士“在这种情形下，他们该怎么办”？

    “刚需”要根据自身实力购买

    读者徐先生：我在长沙工作了两年多，准备向女友求婚，但是现在婚房还没有着落，由于存款不多，我想先买个小户型过渡，将来有能力了再换房子，但又担心长沙出台“限购令”后，换房的成本太大，我现在到底该买小户型还是借钱买个大点的房子？

    本日策划有限公司经理刘松：刚性需求什么时候出手？我认为只要在自己的能力范围内都是合适的，即使是在“限购令”下。

    首次置业，要先考虑到生活的舒适性、房子的实用性。与新盘相比，二手房楼盘的社区更成熟、配套更完备，选择房子的时候，考察也更直观。

    改善型住房宜观望

    读者龙小姐：我现在有一套70平方米的住房，想换一套大点的房子，目前是出手的合适时机吗？

    浩龙音乐界营销总监全翔荣：这时候不宜出手，可以先观望一段时间。“限购令”给改善置业的人群增加了不少压力，因此升级置业更需谨慎。这类人群大多有购房经验，对房子的要求也更高。

    在“限购令”下，大家对房价的预期都是“降”，政策的出台会让原来的投资者没有信心继续持房，选择缓慢抛售。到时，改善置业者再购入不迟。

    投资前最好算算账

    读者窦先生：我手上有10套小户型，“限购令”后，会不会大家都会选择大户型，而小户型没人接手，我现在是否应该将小户型出手而购买大户型？

    浩龙音乐界营销总监全翔荣：情况没有那样严重，只是在市场一片“黯淡”的情况下，再选择房产投资，必须算算经济账，看值不值得，有没有人接手。但如果你已经有那么多套小户型，没必要害怕“限购令”而出手，因为购买人群一直呈“金字塔”式，所以不怕没人接手。

    此外，根据目前已经出台“限购令”城市的情况来看，“限购令”后还会加推房屋租价上涨，无法出手，用来出租也是个好方法。

    不过，如果这些房子是在按揭的话，那就得考虑一下目前银行的利率了，但这与“限购令”无关。

    ■记者 刘玲玲