就目前市场表现而言，长沙的房价仍然未出现大幅度的跳跃，市中心区域的高价楼盘并非蓄意涨价，而是因为项目自身价值大大增加，在价值决定价格这个亘古不变的经济学真理面前，房价仅仅是表现出它应有的价值而已。

    2011年的第二天，窗外，大雪纷飞。严寒中，小区对面的新楼盘被盖上了银白的新装。夏日过后，机器便隆隆地响起，几个月的时间，一栋栋高楼拔地而起，旧城拆迁、城市化推进，满城皆在建房。

    看今日之长沙，无论是气派的武广新客站，还是繁华的火车站，无论是扩建中的湘江隧道，还是夜景优美的河西滨江观光带，长沙已经大不一样。

    就行业趋势而言，2010年是中国房地产行业最为关键、调控最为严格的一年，也是行业进行真正改革的启动年，截至12月31日，据官方统计，人民币升值幅度达3.13%，而未来几年内，各方对人民币升值的预期必将使人民币成为热钱投机获利的对象，热钱进入房地产行业套利，不可避免。

    2010年，尽管土地市场受到严格调控，但是大开发商仍然四处圈地，重点发展国内二三线省会城市，地王频出的后果便是未来2-3年内商品房价格仍然难以下降。

    从区域成交情况来看，2010年，雨花区、岳麓区持续成为热点区域，无论供求、表现都可圈可点。2011年，旧城改造的推进将使这两个区持续成为开发商和购房者共同青睐的发展区域。从区域均价来看，临近年末关口，内五区商品房均价已破6000元/㎡，岳麓区一直都是五区中价格较低的区域，而在中原监控的27个在售楼盘中，均价在5500元以上的达16个，均价超过6000元的达6个。

    元旦新开盘项目中，市区已经出现单价均价破1.5万的楼盘，不少已经接近单价万元或者已经过万，如建鸿达万博汇、建发汇金国际、东塘瑞府、银轩誉峰、嘉盛国际广场、五一中央领域、海富名敦道、铂金国际公寓等。他们以其独有的地理位置优势，以及中小户型的投资居住兼有的价值，吸引了众多投资客与刚性需求客户。

    旧城改造的推进、地铁1、2号线的开建、武广高铁的开通，都大大提升了长沙的城市价值，也使房价有了上涨的支撑。

    在2010年实现高溢价的项目无不具备以下几个特点：项目本身产品品质高，包括区位良好、配套齐备、户型质素高。

    据中原研究中心不完全统计，2011年上半年供应量将为733万平方米，预计2011年上半年的供应量仍然较为充裕，而具备较高价值的楼盘的上市将会使市场均价有所提升，市场将迎来新一波供求两旺行情。

    此外，关于对宏观环境的担忧，我想，不必过于悲观，自2007年开始，保障房廉租房被提高到前所未有的高度，要求加大保障房供应的政策屡屡出台，2010年580万套保障房已经全部开工，而2011年的计划是1000万套，这些保障房将以租赁为主，意味着将近6000万人可以通过保障房改变居住环境。保障房供应量加大无疑将冲击商品房市场，但有助于房地产行业整体更健康更稳定的发展，这是所有从业人员都希望看到的。

    1、你在长沙感觉快乐吗？

    长沙是一个很舒服的城市，我在这里工作得很愉快。

    2、2010年，你认为在长沙最伟大的成就是什么？

    湖南中原实现了新的突破。

    3、你在长沙最后悔的事情是什么？

    暂时还没有遇到。

    4、你最痛恨别人的什么特点？

    不够光明磊落。

    5、请您用一句话总结2010年长沙楼市。

    风雨无阻，稳步上行。

    6、请您用一句话形容2011年的长沙楼市。

    机遇与挑战并存。

    7、2011年的长沙房价您认为是涨还是跌？

    不能简单地用涨或者跌来形容房价，决定房价波动的因素有很多，例如产品本身的品质、供求关系的变化。随着城市价值的提升，长沙房价将会更贴切地反映它所包含的价值。

    8、对于2011年的长沙楼市，您最担心的是什么？

    国内外大量热钱、投机资金涌进长沙，推高资产泡沫。

    9、您的公司在长沙2011年的目标是什么？

    做更专业、销售力更强的代理公司，同时，希望提供给同事们更宽、更广的平台，希望每一个在中原工作的同事能有新的收获、新的成长。

    10、2011年您会在长沙买房吗？

    会考虑。