■记者 陈静
记者12月22日从省地税局了解到，湖南房地产交易环节契税优惠政策新规已出台，计划于2011年1月1日起正式施行。调整后，家庭唯一的住房，税率将按照房屋面积大小分为三个档次征收，并对出售自有住房后并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。对非唯一住房，不论大小，契税一律为4%。
【原政策】
非唯一普通住房契税为2%
据省地税局客服介绍，我省原来的契税优惠政策为：个人购买自用的普通住宅（即建筑面积在144平方米以下的住房），且为唯一住房的房源，享受1%的税率减半征收照顾；购买144平方米以上以及别墅的非普通住房则统一按照4%的税率征收契税；非唯一住房的普通住房则统一按2%的税率征收契税。
市民王先生结婚前已经买了一套136平方米的房子，今年10月才结婚的他，又想再购买一套房子给父母住，他看中了河西一套单价为5500元/平方米、面积为120平方米的房子。听到税率调高的消息，他算了一笔账：
调整前，需要缴纳契税：5500×120×2%=13200元。
调整后，需要缴纳的契税为：5500×120×4%=26400元。
政策调整前后，二者相差13200元。
【新政策】
“非唯一”契税一律为4%
根据9月29日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》：从10月1日起，以家庭为单位，普通住房、非唯一住房的契税优惠取消，并对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。
调整后，省地税局相关负责人告诉记者，在湖南地区，如果个人及家庭名下无房，属于家庭唯一用房的房源，契税将依照购房面积分为三档：
购买90平方米(含)以下住房，享受契税1%优惠；购买91-144平方米(含)以下住房，享受契税2%优惠。
购买144平方米以上的房源，以及非家庭唯一住房的，则全部按4%的税率征收契税。
这就意味着，一个家庭购买90平方米及以下普通住房的，对其中任何一位购房的家庭成员来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。
12月30日前签合同仍享原政策
对于此次契税优惠政策调整，长沙市各房地产商早已听到风声，力劝购房者在新政出来之前抓住最后的优惠政策。
风华府邸的工作人员告诉记者： “我们主要根据房管部门提供的唯一住房证明来认定，此外享受契税优惠的纳税人，还要提供户口本、身份证、结婚证(已婚)等材料。”在新政正式实施前，目前无论是商品住房还是二手住房商品房，都以合同签订时间为准，12月30日(含)之前仍可享受原减免政策。
房地产交易环节契税（原政策）
房屋面积 契税
144平方米（含）以下 1%
且为唯一住房
144平方米（含）以下 2%
非唯一住房
144平方米以上及别墅 4%
房地产交易环节契税（新政策）
房屋面积 契税
90平方米(含)以下
且为唯一住房 1%
91-144平方米(含)
以下且为唯一住房 2%
144平方米以上
且为唯一住房 4%
所有非唯一住房
注释
普通住房
一般指建筑面积144平方米以下的房子。
非普通住房
一般是指建筑面积144平方米以上的大户型面积的住房以及别墅。
唯一住房
对任何一位购房的家庭成员来说，都必须是唯一一套住房。如，夫妻两人中一方在婚前有一套住房，但另一方名下无房。二人结婚后，夫妻联名又购买了一套住房，就不能认定为唯一住房了。
