中国社科院8日发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010－2011）》。绿皮书指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

    前七个城市分别是：福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、石家庄(0.520)。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

    泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间的城市有北京(0.496)、深圳(0.485)、武汉(0.481)、长春(0.473)、宁波(0.444)、哈尔滨(0.417)、大连(0.400)、贵阳(0.369)、上海(0.365)、郑州(0.346)、成都(0.300)。

    存在一定的泡沫，泡沫成分占实际价格比例在10%以上30%以下的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。泡沫较低，泡沫成分占实际价格比例在10%以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、银川、乌鲁木齐。

    住房绿皮书还指出，2009年到2010年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越重，租购两难窘境乍现。

    预测

    明年一季度房价或降，三季度或反弹，四季度回归稳定

    住房绿皮书预测，2011年我国房地产将稳中有降。第一季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价，销售面积则可能因房价下降而上升；第二季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳，销售面积上升；第三季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力；第四季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。

    链接

    产能过剩却现“水泥荒”，或因串通涨价

    水泥“价高货紧”的现象目前已在全国各地普遍存在。水泥价格上涨很快推高建筑等下游行业成本攀升。

    据中国水泥协会和数字水泥网数据显示，11月最后一周全国水泥均价环比大涨4.12％，突破400元/吨，创下历史新高。 

    据测算，截至10月底，全国已生产水泥15.19亿吨，同比增长15.2％。水泥行业面临再度产能过剩风险。为何突然出现水泥荒？有分析认为，部分省区为完成节能减排目标任务，对水泥企业实施“关停限电”措施；但也有分析认为，出现水泥荒的根本原因在于部分大型水泥厂商串通涨价。■均据新华社