今年9月30日，国家出台第二轮房地产政策调控楼市，明确规定首套房房贷首付必须达到30%，二套不得低于50%；外地购房者买房必须提供当地一年的纳税和社保证明。

    不过，长沙四方坪麦德龙附近某楼盘日前推出“垫首付”活动，只要是首次置业，购房者在购买该楼盘的时候可以享受该楼盘的“青年置业计划”。即购买一房首付一万，购买二房首付两万，购买三房首付三万，其余的首付部分由开发商负责垫付。

    这在11月长沙楼市量价齐升的大背景下，该楼盘此举意欲何为？

    垫付首付，一年内还清

    昨天，记者以一名购房者的身份，来到该楼盘位于四方坪麦德龙附近的售楼处，一名姓徐的工作人员接待了记者。

    工作人员介绍，楼盘的确推出了超低首付的“青年置业计划”，为那些因为资金暂时不足的青年购房者实现自己的置业计划，不过这项计划只针对首次置业者，并且只有10套房可以享受该计划，目前已被抢购一空。

    当记者询问，政策规定首次置业需要首付三成，而买一房首付只需一万，具体是如何操作的呢？

    工作人员解释说，如果购房者是第一次买房，按照国家相关规定，首付是三成。目前该楼盘均价为5800元，以一套54平方米的房子为例，总价为31.32万元，如果是首付三成的话消费者需要交9.4万元的首付款。而购房者在该楼盘买房时只需拿出一万元首付款，剩下的8.4万元首付款由开发商垫付。双方签订借款合同，购房者可在2011年内于2月、6月、12月分三次按30%、30%、40%的比例付清，并免利息。

    当记者表示自己已经有过一套住房，如何能够享受“青年置业计划”时，该置业顾问表示，这个很好操作，只要用父母、兄弟姐妹或者是其他直系亲属的名字购买也可以。

    垫首付并非长沙独有

    “垫首付”的现象也并非长沙独有。记者了解到，近期广州、南京、合肥、浙江都出现了开发商垫首付的现象。

    按照第二轮楼市调控政策，首套房房贷首付必须达到30%，二套不得低于50%。面对这样的“首付”门槛，一些开发商开始主动向购房者提供 “垫首付”业务，以降低购房门槛吸引消费者。有专家表示，现在愿意为购房者提供垫资的一定是那些比较缺钱的中小房企，因为这类房企往往很难获得银行贷款，他们在销售时，也不如大开发商那样有竞争力。

    “开发商垫首付降低了意向购房者的入市门槛。”长沙中地行总经理胡仲云认为，一部分消费者一时拿不出这么多首付，但由于这部分人群收入稳定，同时又有购房需求，开发商在做出了市场调查后，针对这部分客群做出“垫首付”的活动，就降低了购房的门槛，促进一部分人提前购房，增加自己的销售量。

    当然，开发商的免息“贷款”也是有前提条件的。胡仲云认为，从目前开发商提供的一系列贷款政策看，开发商其实对可能发生的风险还是有相当预见的，所以他们采取了一些措施控制。一些垫付购房款的楼盘有条款约定，制约购房者必须在1年、2年或者3年之内还清所有欠款。 

    “此前6月份的时候长沙某大盘还曾推出过‘0首付’的活动，推出300多套房源当天销售85%，应该说效果还是非常好的。”胡仲云表示，但是不管怎么说，这种“垫首付”的行为涉嫌违规。

    ■记者 唐琨