长沙市民谢女士11月1日来电：我是马王堆旭日东升小区的业主，今天早上起来，保安和保洁人员都不见了，物业公司大门紧闭，一个月前，物业公司以部分业主不交物业费为由提出终止服务，没想到他们真的走了，小区现在都瘫痪了。

旭日东升小区仅有2栋楼，共420余户业主。11月1日上午10时许，小区大门敞开，几十名业主拥挤在门前议论着物业公司的“出走”。

小区的物业公司——正东物业有限公司是由开发商聘请的。正东物业并不是不辞而别。A栋3单元入口处贴着一张“告全体业主书”，张贴日期为9月28日。告示提出，由于部分业主未缴纳管理费，导致物业公司的经营活动难以为继，公司将于10月31日24时许终止服务。告示上显示，截止到9月28日，业主拖欠的服务费高达60993元。

一位成姓业主走近告示，“物业公司走了也正常，400多户业主有90多户不交物业费，将心比心，他们靠什么维持生计嘛。”

这时，一名身穿红呢子裙的妇女大声反驳：“1.6元每平方米的收费，服务又不好，还经常遭贼，我们当然不愿意交啦。”

接下来，大伙开始“炮轰”物业服务质量低下。“大门没有门禁，什么人都能进出。”“一个单元门的门扣25元一个，贵死了。”“一单元的门到现在都还没有修好。”……

开发商请来的临时保安小易指了指墙上的通讯录，“可以找朱朝华，他是经理。”朱经理的电话能打通，但一直无人接听。拨打通讯录上周政的电话，他说他是以前的经理，已经辞职半年了。“我以前在任的时候，小区里大概有三分之一的人不交物业费。”

律师说法

尽快成立临时业委会

“正东物业公司退出旭日东升小区一事上不存在重大过错。”长沙金州律师事务所陈平凡律师说，从一定程度上说，正东物业的中途退场是由于物业费收缴不齐导致运营困难造成的，同时，物业公司在终止服务合同前履行了告知义务。“如果业主认为物业违约在先，可以通过诉讼维权，没必要拖欠物业费。”

旭日东升小区的业主怎么办？陈律师建议：成立临时协调委员会或临时业委会，确保小区的保洁和保安；近百户业主赶紧将物业费交给临时业委会，以便维持正常的小区秩序。■记者 王为薇 实习生 董苏雪 莫维丽