是谁动了长沙的房子？

除了长沙本地人外，市州客正在成为支撑长沙房地产的重要消费力量，并且这股力量越来越强。

“市州消费者在长沙购房的比例在未来只会越来越大，一两年内甚至可能达到70%。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢认为，就未来的发展趋势来看，长沙必将成为中部城市的中心，而长沙本来的人口并不多，外来人口的涌入必将加大市州人口的购房比例。

■记者 唐琨 实习生 黄姝

市州购房者成长沙楼市主导力量

2009年，长沙市一手房成交量为1776.6万平方米，同比增加132.04%；其中住宅成交量为1684.76万平方米，同比增加136.57%。

对于长沙楼市来讲，这无疑是特殊的一年，相比于上一年暴增的不仅仅是800多万方的成交量。在人口增加幅度不大的情况下，这800万方的购买力是从何而来？业内人士认为，这多出来的800万方的购买力来自于市州。

合富辉煌监控的数据显示，2005年到2009年的五年时间里，外省购房者的比例在15%左右，长沙本地购房者的比例在55%左右，而市州购房者占30%。

湖南合富辉煌总经理杨虹薇认为，随着2009年以来，长沙区域交通的大整合与大提升，随着一小时生活圈的形成，外地购房者肯定会越来越多，并有成为长沙楼市主导的可能。

“未来一两年市州购房者的比例将达到70%，是严格建立在户籍制度上的数据。”胡治钢认为，众多在长沙工作与生活的市州购房者虽然没有长沙户口，但从严格意义上来讲，他们应该属于本地的购买力。

长沙楼市年销量2000万m2或将成常态

2009年，高铁开通、城铁开建、长沙与周边城市的高速路网日渐完善，“一小时生活圈”开始形成。越来越多的蛛丝马迹表明，2009年长沙楼市800多万平米的极速增长与一小时生活圈的形成关系密切。

当然也有人会说：也许2009年只是一个特例，因为全国楼市成交量都在涨，所以长沙的成交量没有理由不涨啊。

一切都由数据说话。2010年上半年，长沙市（含郊县）累计批准预售888.83万m2，同比增长55%；实现商品房销售面积1102万m2，销售金额462亿元，与去年同期相比分别增长43%、72%，要知道，这还是在史上最强的宏观调控政策的背景之下所取得的成绩。

因此业内人士认为，今年整个长沙市场的成交量即便达不到去年的水平，也不会相差太远。这就表明，2009年长沙楼市突然增长的那一股多达800万方的购买力其实并没有消失，在以后的很长一段时间里，每年近2000万㎡的成交量将成为常态。

“虽然今年上半年的成交数据很好看，但国家的宏观调控是从四月份开始的，今年下半年的市场行情并不容乐观。”易居长沙副总经理穆如钢认为，长沙作为二线城市，受到的政策影响较小，但下半年整个楼市仍会处在政策阴云的笼罩之下。

“当然，照这个趋势来看，未来2000万方年销量的可能性还是存在的。"穆如钢说。

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市州人长沙买房的“四大纪律”和“五项注意”

一个显著的现象是，在长沙“千万级特大城市”的梦想呼之欲出的大背景下，住到省会长沙已经成为一种流行，长沙房地产市场消费结构的表情已随之趋向多元化。

有多少父母为了孩子今后能够受到更好的教育而在长沙买房，有多少青年因为工作在长沙而需要购置一个家，有多少市州投资客因为长沙的增长潜力而在长沙投资置业，还有多少为人子女者为了给家乡孤单的父母一个美好晚年而在长沙买房……这些都无法统计。但一个显然的事实是，教育、工作、投资、养老已经俨然成为市州人在长沙买房的“四大铁律”。

那么，这些市州消费者在长沙买房会注意一些什么呢？小记共总结了“五项注意”：区位交通、品质、环境、配套以及升值潜力。

以区位交通为例，因为地理位置的关系，常德人喜欢在河西买房，岳阳人喜欢在城北买房，株洲、湘潭的消费者则喜欢在南城买房，而城东及武广片区，则因为武广高铁的原因，在近年成为热点。