长沙工作了3年的陈玲决定，周末回老家常德看房。她准备在德山经济开发区附近购买一套100平方米左右的房子，很便宜，2200元一平方米。

陈玲回老家购房有两个理由：德山成为国家级经开区，众多企业入驻，房价向上，出租不愁；4年后，长益常城际铁路贯通，常德到长沙48分钟，“这是进可以自住，退可以出租”，陈玲说。

■记者 邢云 通讯员 谢贵宾

实习生 李铃莉

8月12日召开的全省转变房地产发展方式座谈会上，省住房与城乡建设厅副厅长高东山告诉记者，因为轨道交通网络的覆盖完备和城市化进程加速，“很多长沙市民回益阳、常德等3+5城市圈内二线城市购房置业，形成回流”。

回流潮大多是自住购房

省住建厅相关负责人表示，这种回流在株洲、湘潭尤为明显。

佐证这一观点的数据是：今年7月，我省销售面积排前四位的城市恰是3+5城市群中的长沙、株洲、衡阳、常德。

8月11日，常德市委书记卿渐伟在第四届湘商大会的新闻发布会上，盛情邀请大家到常德购房置业，“均价才2000多元每平方米，处于相对低位，涨60%不算多”。

高东山表示，到二三线城市购房的大部分是自住购房，不会非理性地推高二三线城市房价，“湖南房地产是在可控范围内平稳健康发展。”

回流潮是多方合力的结果

长沙装饰公司老板刘志刚，两年前在常德金钻广场买了个门面，买的时候1万3每平方米，现在涨到了2万，“常德益阳的房产价格一直较低，现在在逐步走高。”

省工商联不动产商会秘书长李咏表示，房地产向下回流潮出现是多方合力的结果。

首先，发达国家的城市化进程，是从一线城市向下发展，人口也是从城市中心逐渐居住到城市周边；其次，受困于长沙房价日渐攀升的压力，引发部分长沙人或逃离或投资进入房价较低的三线城市，而常德、益阳、衡阳等1小时圈内的二三线城市，必将成为全省投资置业洼地。

“从长远来说，此类向下置业回流潮，必将改变人们居住理念，进一步提升生活品质和生活方式。”李咏认为。

行业动作

我省房地产要由无序经营向规范经营转变

8月12日举行的全省转变房地产发展方式座谈会上，省住建厅明确提出“转方式”要加快实现四个转变，其中之一就是由无序经营向规范经营转变。即：提高准入门槛，强化市场监管，大力扶植一批优质企业发展，重点淘汰质量低、投诉多、存在遗留问题、有不良行为记录的企业，逐步形成规范经营的房地产市场。

据了解，我省7000余家房地产企业中，多数为三级以下的中小企业。省住建厅房产处负责人表示，在具体手段上，将结合规范权力运行，调整资质审批程序，严格执行房地产企业资质政策，并与人民银行的征信档案挂钩，凡不够条件的，一律不予放行。

权威数据

住房消费明显降温

住房消费萎缩，商品房销售下滑。1-7月，全省商品房销售2033.7万平方米，同比增长22.9%，增幅比1-3月回落19.6个百分比，7月份，商品房销售面积307.3万平方米，环比减少23.8%。

空置面积激增

1-7月，全省商品住房销售均价2943元每平方米，同比上涨10.8%，涨幅比1-3月回落10.4个百分比。长沙市内五区商品住宅销售均价4927元每平方米，同比上涨19.5%。张家界均价在3000-4000元，株洲、湘潭、衡阳、常德、岳阳均价在2000-3000元，其他地区均价在1000-2000元。全省商品房空置1-3年的有465.5万平方米，同比增长105.5%。