当大长沙扩张的步伐业已搭上长株潭三市融合的高速快车，融城之后的CBD再造又再次成为了世人瞩目的焦点！在长沙腹地，一个风起云涌的承载大长沙发展需要的中心南区雏形已现。一个近中心区，承载三城融城功能的区域，注定要写进长沙人居编年史，领航未来长沙人居方向。

在过去，诸多地产专业人士的笔端，南城片区就是一个懵懂的范畴，没有明确的区域划分。我们认为，中心南区的地域划分应该是以南二环、南三环、芙蓉路、韶山路这四条城市主干道形成的包围圈为中心，辐射周围一公里范围以内的区域。目前，该区域的两大板块:省府板块、红星商圈，凭借毗邻中心区、省政府，以及融城腹地的先天优势，已经发展成集政务、商务、金融、高尚住宅于一体的大长沙CBD雏形。未来十年，一个对应长沙、株洲、湘潭三城发展的中心南区必然脱颖而出，成为中心区城市功能的补充，承载大长沙更多的引擎功能，代表大长沙国际化进程。

中心南区，国家战略框架下的城市发展机遇

中心南区不仅是长沙的，也是株洲的、湘潭的，更应是中部的、中国的！

继沿海发展、西部开发、振兴东北后，中部崛起成为中国发展的最新方向。国家战略规划的支持，为长沙的发展与腾飞铺就了一条广阔的道路。为了在中部城市群内，发挥更强的区域辐射力，拥有更好的城市吸引力，带来更大的城市影响力，长沙市委市政府提出了“建设区域性国际城市”的战略发展目标。

6月13日长沙市委全会审议通过《中共长沙市委关于加快推进城市国际化的若干意见》，省委常委、长沙市委书记陈润儿在会上提出，长沙市将用15年左右的时间，在基本建成区域性中心城市的基础上，建成为区域性国际城市。

在走向国际化都市这个时代最大的机遇与挑战面前，长沙将世界聚焦的目光，又投向了“中心南区”！

长沙市委市政府对这一区域的发展相当重视，强调要以“建设区域性国际城市”战略为纲领，把该区域的投资、建设、发展继续高强度地向前推进。

6月10日，王扣柱副市长在雨花区的办公会议上把隶属中心南区的红星商圈定位于长沙市副中心，部署了由区委区政府牵头组织以红星商圈为中心的1-2公里范围内的整体规划编修工作，并具体落实了该区域地下交通系统的规划工作。

据雨花区相关负责人透露，以长沙建设区域性国际城市为契机，中心南区定位国际化以后，将率先启动对以湘府路与韶山路交会的路口为中心的新红星商圈进行的整体规划。以高起点、高标准建设红星商圈，响应“把长沙建设成为区域消费中心”的发展战略，坚持国际化的发展思路，能够代表大长沙国际化形象的中心南区即将喷薄而出。

中心南区，为“心”正名，崛起中的城市新领主

屹立在南城门户之北、受省府版块与红星商圈的近距离辐射，“中心南区”以速度筑就起一个城市市政、商务、生活的发展新高度！当武广的3小时三省连贯业已创造世界之最，当城铁的30分钟三城覆盖再次让三湘人欢呼，而地铁一号线，长株潭城际轻轨，武广高铁，构成了名副其实的大长沙交通枢纽动脉，使长沙城市化的规模和强度都将有大幅度提高，未来的发展速度将远远超过人们预期。而作为未来城市中心的中心南区，处于交通枢纽的中心，正是城市的最精华部分所在， 它承接起南北往来高速化的使命，并作为长沙地铁一、二号线以及城市二、三环线的贯通者引起世人瞩目！

随着拓南战略的实施以及省政府的南迁，这一区域的基础配套设施得到了极大的改善。市政府亿万级规划重点打造的新城市中心区的架构逐渐明朗。省群众艺术馆、省地质博物馆、省科技馆、省青少年活动中心兴建于此，六大公园、七大学校、八大基础文化设施，加上该区域高尚住宅林立，众多星级酒店和大型商业中心云集，这些全省最高端配套集中于此，拉动数十万高消费群体，我们已经触摸到了新城市脉搏的激情跳跃。

同时，在中心南区最核心商业地带，以通程百货、步步高超市、融城国际花园酒店、国际会展中心、红星美凯龙、井湾子家具广场等高端商业配套为龙头的中心南区商圈黄金十字路口，形成了横跨商务办公、市场集群、高端居住、国际SHOP-PINGMALL旗舰以及超五星级酒店的商业巨无霸航母。特别是世界级跨国集团比亚迪产业链的进驻打下了该区域经济发展走向国际化的基础。

随着中心南区商圈大型国际品牌商业的引入和国际化生活中心的规划建设，以及总建筑面积156万平米的长沙最大单个城市综合体德思勤城市广场的进驻，该项目结合长沙娱乐文化特质打造的文化娱乐中心的落地，使得中心南区的整体规划与区域城市形象不仅与国际接轨，也成为长沙商业走向国际化发展的桥头堡。

而这些都是大城崛起的趋势，也是大城兴盛的元素。这就是中心南区，一个集政治、商业、交通、休闲、文化于一体，崛起中的城市新领主。

中心南区的CBD生活爆发

如果说“以环画圈”、“主城区”的延展代表的是长沙地产辉煌轨迹的过去式，那么大步向南、向西，则是长沙城市布局起跳的突破口。中心南区尤其是这种大背景下的佼佼者，这一城市圈层定义的人文内涵、人居思想就是承载长株潭的融合。

因此作为一个众所瞩目的区域，作为一个充满想象空间的区域，中心南区无论于目标客户、价格水平、销售周期等营销利益，注定要率先奠定其所在星城的城市地位。

现在，伴随着滔滔的湘江潮，中心南区将以CBD再造开启长株潭融城的宏大未来，国际化人居生活将在此上演。据不完全统计，目前进驻中心南区的品牌开发企业已达几十家，鑫远集团13大项目，公爵欧洲城、长沙奥林匹克花园、富兴嘉城、德思勤城市广场、保利花园……这些开发商不仅将肩负着建设推动未来大长沙融城的历史使命，也将掀开中心南区规模开发的全新一页，可以毫不夸张地说，这些项目要成就的不仅是未来大长沙次中心区，更是长株潭中部崛起的辉煌历史！大幕已经拉开，毫无疑义，而对于这些惯于城市运营的实力地产商来说，这更意味着在中心南区将上演又一新的传奇。

地产概念形成十数年以来，决定人居流向的始终是人关于城市的意识。以长沙为例：都市主义的风行、郊居潮的勃兴、长沙向南的大势……每一次星城人居方向的集体运动，都始于城市化进程的概念基础。

城市化进程与时代的上升，呈现出一个相互推进的螺旋式阶梯的状态，随着长株潭融城的发展，长沙城市的价值观念、结构和功能，正在发生着重大转变！今昔绘就“中心南区”蓝图，明朝载誉“新城市中心”而归。

■记者 邹颂平 实习生 梁亦潇 黄姝

中心南区周边配套设施

交通：武广高铁，未来建成的地铁一号线纵向通过南区，长株潭城际轻轨；15、105、130、134、140、805等超过20条公交线路经过。芙蓉路、韶山路、湘府路等主干道为此区域交通线路

商场：华银旺和、沃尔玛、红星大市场、红星美凯龙、步步高超市、漂亮宝贝、曲美家具、新芙蓉家具广场、井湾子家具城、国美电器、通程国际广场、恒远购物中心

酒店：五星级：神农大酒店、佳程酒店、财信国际商务酒店、豪布斯卡酒店、通程酒店、融城花园酒店

公园： 湖湘文化艺术公园、石冲公园、新开公园、桂花坪公园、园艺公园、九峰公园、豹子岭公园、杜鹃花公园、沿江风光带

学校：新天小学、石牌小学、梓枫小学、桂花坪小学、黄土岭小学、金峰小学、育华小学、仰天湖小学、赤岗冲小学、雅礼中学、长沙市稻田中学、雨花外国语学校、长沙外国语学校，长沙十五中、长沙市天心区第一中学

幼儿园： 长沙阳光幼儿园第一分园（南区），梓枫幼儿园、金色摇篮幼稚园、长塘里双语幼儿园、长沙市雨花区幼儿园

医院： 省医疗中心、市中心医院、湖南省第二人民医院、第三医院、湖南省儿童医院、湖南中医药大学第一附属医院

其它： 省政府机关大院、省群众艺术馆、省地质博物馆、省科技馆和省青少年活动中心、田汉大剧院、湖南大剧院，琴海、长沙实验影剧院、中影今典放电影院