新政执行百日，国家对楼市调控的力度并不见减轻，对银行信贷的控制也绝不含糊。不少市民开始在怀念中寻找：目前长沙市场的贷款利率是否还存在7折优惠？

7月28日，记者到长沙多家银行了解发现，首次买房贷款利率打7折的优惠仍然存在，并未出现所谓的“空壳”。

■记者 侯小娟 实习记者 杨斯涵

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房贷利率7折仍可见

随着多家银行信贷的收紧，中行、浦发最高也只能享受利率8.5折的优惠，建行首付3成利率只能打8折。

但是，据了解，目前，建行、邮储等银行首套房贷款只要首付达到一定比例，仍然能获得利率7折的优惠。如建行只要首付达四成以上，利率可以打7折。

记者从邮储银行营业厅了解到，目前邮储首套房贷首付至少3成，“但是可以根据客户的情况，利率最高可以打7折。”营业厅的相关人员说。

此外，记者还从北京银行了解到，首套住房贷款利率最高仍然可以打7折。

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买房贷款要选银行了

若是利率7折优惠完全取消，到底给购房者增加了多少负担？

“要想利率折扣多一点，就得多付首付，这个比例的增加也加大了我们的购房压力。”从事教师行业的张云说，“若是利率没有折扣，得花更多的钱。”

以贷款50万元、期限20年、等额本息还款方式为例，5年以上基准利率5.94%。若以打7折后的4.158%计算，月供为3072.22元，20年下来本息合计73.73万元。倘若恢复到8.5折，则利率为5.05%，每月的按揭变成3313.6元，20年下来本息合计79.53万元，相差了近6万元。

据了解，和一手市场不同的是，二手市场房贷利率的优惠政策被限制得更严格。记者走访了几家房产中介了解到，首付大多是3成以上，利率有8.5折、9折不等，还有的中介表示首次置业房贷利率也没有任何优惠。

业内人士提醒购房者，以前办理房贷一般会考虑网点较多、或者方便还贷的银行，但是随着各家银行贷款政策的变化与差异，购房者应在买房前比较各家银行的政策，以免多付了利息。

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资金充足时最好多付首付

记者了解到，很多市民在手头上有足够资金的时候宁愿少付首付多出利息，去选择别的投资渠道以期升值。“只有当‘投资项目的收益率＞贷款利率×折扣＋一年期定期存款利率’这个公式成立时，投资才有意义。”中国建设银行湖南省分行国际金融理财师乔辉说。

“然而，要达到这个收益率并非易事。5年以上房贷基准利率5.94%，一年定期存款利率为2.25%，现在很多银行房贷利率最低打8.5折，则是5.05%，所以，只有当投资项目的收益率大于7.3%时，这部分少付首付用作它处的资金投资才有意义。购房者最好是多付首付，尽可能地享受多一点的利率折扣。”乔辉说，“股票型基金等股票方向的产品才有可能达到这个收益率。”

据乔辉介绍，在面临加息预期风险的背景下，若是购房者有足够的流通资金，可以选择付全款或者多付首付。

部分银行首套房贷政策 （仅供参考）

银行 名称 最低首付比例 利率最低折扣

中国银行 90m2以上 3成 8.5折

90m2以下 2成 8.5折

农业银行 3——4成 8.5折

4成以上 7.5折

建设银行 90m2以上 3成 8折左右

90m2以下 2成 8折左右

4成及以上 7折

邮储银行 3成 7折

浦发银行 3成 8.5折

交通银行 3成 8.5折

中信银行 90m2以上 3成 8折

90m2以下 2成8折

北京银行 90m2以上 3成 7折

90m2以下 2成7折