记者走访调查了解到，小户型开始集中放量，最近已经开盘或准备开盘的小户型的楼盘包括：凯轩云顶公寓、铂宫Ⅱ中山庭、湘水一城、明城国际中心、兰卡威国际公寓、昊天大厦、金域华府、同福大厦、万博汇、东塘瑞府等等，数量达到了十几个。

据中原地产不完全统计，到8月份，市场上的小户型房源将超过8000套。“如果算上一些没有统计进来的项目，小户型房源的数量当在一万套以上。”中原地产湖南分公司研究员尚淼告诉记者。

■记者 唐琨 实习生 黄姝

首置族目光锁定中小户型

国务院新政出台已有三月之久，长沙楼市的成交量由之前的日均800多套房跌至到300余套。部分这期间呼声很高的新开大盘，认购量并不尽如人意。由此也宣告了一个事实：大量改善型购房者进入了观望阶段。

而随着改善型需求的逐渐压抑，不少有急切买房需求的首次置业者，开始将目光锁定90平方米以下中小户型。以一套40平米左右的小户型来说，按照每平方米6000元的价格来算，首付两成只需要4.8万元。这对于众多工作一两年的单身青年来说还是能够承担的。

“最开始我和女友本来打算买一套120或者140的房子。但手头的钱实在不够，只能买个90平方米以下的房子了。”预备明年结婚的王先生和女友两月前在融科紫檀买了一套85平米的两房，首付两成不到10万。“其实想一想，房子再大也没什么用，能住就行。三口之家，小户型也够了，以后也好打理。”

“经济、总价低，面向的主要是刚性需求的群体，这是小户型的突出优势。”长沙中地行总经理胡仲云认为，在当前改善性需求群体处于观望的市场行情下，总价低、面向刚性需求的小户型无疑会卖得更好。

价格坚挺依然走俏

统计数据显示，7、8月份将成为90平方米以下中小户型房源的集中上市期，7月份面市的25个新盘大部分以中小户型为主，这给首次置业购房者带来不少的心理安慰。

最近，部分以中小户型为主力房源的项目陆续在市场上露脸，并掀起了第一波热潮。如万科金域华府、筑梦佳园、嘉盛国际等楼盘都相继推出了数百套90平方米以下的户型，在市场上反响热烈。

以近期首次开盘的筑梦佳园为例，开盘当天推出3、7号栋，共370套房源。3号栋主力面积为127m2157m2，7号栋主力面积为78m2、90m2、120m2。从楼栋的销量来看，7号栋的销量远高于3号栋，主要原因就在于面积小而备受消费者青睐，其中78m2户型几乎是当天销售一空，只剩下极少的量。

“随着投机、投资客户逐步退离市场，中小户型市场供应量的增加及其他优惠措施的出现，未来长沙楼市成交或会以中小户型自住型的刚需为主。”胡仲云认为，开发商也普遍意识到了这一点，“现在是越早开卖，越早抢占市场越好。”

就价格来说，当前城市中心小户型的价格依然坚挺。低一点的在6000元/平方米以内，大部分单价都在7000-9000元/平方米范围之内，部分房源价格甚至达到10000元/平方米左右。比如昊天大厦、嘉盛国际、明城国际中心等位置较好的楼盘均价都在万元左右，但其低总价对于首次置业的年轻人来说，还是相对比较合适。

开发商调整入市房源

国家政策的初衷是打压投机型炒房者，可是二套房贷首付提高至50%，房贷利率上调至基准利率的1.1倍的政策，对于不少改善型居住者伤害很大。由于首付比例与还款压力的上升，不少改善型居住者不得不延迟自己的购房计划。与此同时，先人一步的开发商也在积极应对，改变推盘计划、调整入市房源。

如果说开发商加快“抛货”速度是出于对市场的最为直接的反应，那么，调整入市房源的户型就成为非常明智的一个做法。“新政的出炉，对于项目销售影响比较大，因此公司不得不改变推盘计划，主推90平方米的小户型。”南城某楼盘营销负责人坦言，目前公司仍在观看并研究市场动态情况，也在不断研究针对性较强的对策。