张家界，1900万人次，100亿元。桂林，1860.1万人次，126.9亿元。丽江，758.14万人次，88.66亿元。

这是国内三大著名景区2009年旅游人次与总收入的数据，通过对比我们会发现，张家界每年的游客基数是最大的，但人均带来的旅游收益却反而最少。

“这一现象值得我们反思。当前张家界主要是以单纯的观光旅游为主，商业旅游与休闲娱乐旅游仍不发达，因此在人均带来的旅游收益上还不能让人满意。”7月8日晚，张家界·溪布街长沙接待中心揭幕庆典上，湖南省旅游局一位高层在接受媒体采访时表示，这一现状已经得到了一些改变，当前张家界旅游正在由单纯的观光旅游，向商业、休闲、娱乐的复合型旅游转变。

溪布街的出现就是这种转变的最佳体现。就在6月22日，由湖南金瑞旅游发展有限公司投资4亿元的溪布街商业街区正式开始动工。这个以酒吧、购物、餐饮以及休闲客栈为主题的湖南省最大的商业旅游地产项目，将为张家界的游客带来另一种旅游享受。

旅游产业的转型与升级

“毫无疑问，张家界的旅游平台是世界级的，游客基数也足够。”李焱东表示，但另一个事实是，因为相关休闲购物娱乐等配套项目的缺失，无法最大限度地吸引游客和创造经济价值与收益。“许多游客旅游的同时，更多地是为了一种放松或者是消费，但张家界在这方面的吸引力显然比丽江低得太多，并没有完全发挥其世界级旅游平台的吸金能力。”

更为重要的是，国家旅游局近日正式启动旅游综合改革实验区的相关调研及审批工作，张家界的天然景致与人文景观让张家界上下信心十足。在这种预期下，张家界旅游产业正加速升级与转型。

金瑞旅游发展有限公司总经理吴愈勇表示，在张家界旅游转型升级的现实语境下，溪布街的意义在于填补了景区休闲、娱乐、购物等商业空白。“一个城市，单靠发展观光旅游，前景一定有限，因此溪布街在某种意义上来讲是促进湖南省旅游产业转型升级的一个项目。”

1900万人次的投资热点

“在我看来，张家界与溪布街将以一种相辅相成的关系而互相存在。”李焱东认为，世界级的张家界有足够漂亮的人文景观和自然景观，有足够强大的游客基数，这本身就决定了溪布街极高的投资价值与商业稀缺性，因此招商方面异常火爆。“而溪布街的出现又填补了张家界旅游产业的空白，也必将反过来吸引更多的游客到张家界来，并最终促进张家界旅游产业所带来的GDP的提升。”

“对于一个综合性街区来说，最关键的在于后续的经营和招商。”在吴愈勇看来，溪布街的价值不仅体现在地理位置的稀缺性上，后继的升值潜力更多来源于开街后的经营管理。

“6月22日溪布街项目开工建设时，已经有众多国内著名的酒吧娱乐及餐饮品牌与公司完成了签约。”李焱东介绍说，比如丽江的一米阳光、樱花屋、千里走单骑，湘西凤凰的湘西往事，阳朔西街的梅记啤酒鱼，长沙的可可清吧、乌托邦等等。目前溪布街已经在全球范围内展开了招商，在国内北京、广州、上海等十几个知名城市成立了专门的招商团队。

对于溪布街项目未来的期望和目标，李焱东表示将要向丽江古城与阳朔西街看齐。当前阳朔西街，一家30平米内的特色购物店旺季营业额可达到3-5万元/月。“未来的溪布街的商铺收益至少不会低于这个数字。”

■记者 唐琨